سبقت مسکن از نرخ تورم عمومی

گزارش جدید مرکز آمار ایران تحت‌عنوان شاخص قیمت مصرف‌کننده نشان می‌دهد با اینکه تورم عمومی در کل کشور به ۳۱.۲ درصد رسیده، اما بیش از ۴۰ درصد به هزینه‌های بخش مسکن درمقایسه با پارسال اضافه شده که بالاتر از هر بخش دیگری از جمله خوراکی، پوشاک، حمل و نقل و بقیه آیتم‌هاست. افزایش هزینه مسکن در یک سال گذشته برای خانوار ایرانی دهک به دهک تفاوت دارد و اتفاقا بیشترین فشار روی دوش دهک اول یعنی افرادی با کمترین میزان درآمد است.

تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها شهریور؛ ۴۲.۳ درصد

تورم اجاره‌بها توسط مرکز آمار ایران به‌شکل نقطه‌به‌نقطه در شهریور امسال ۴۲.۳ درصد محاسبه شده است. برای درک بهتر این جمله کافی است بدانید مستاجران ایرانی آخرین ماه تابستان امسال به‌طور متوسط ۴۲.۳ درصد بیشتر از شهریور ۱۴۰۲ برای سکونت هزینه کرده‌اند.

تورم ۴۲.۳ درصدی اجاره‌بها با این اوصاف سنخیتی با قانون سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها ندارد. نیمه اول تیرماه امسال جدولی تحت‌عنوان قانون افزایش سقف اجاره‌بها و اجاره خانه و مسکن از سوی دولت منتشر شد و طبق آن صاحبخانه‌ها در همه ۳۱ استان کشور به‌طور متوسط اجازه بالابردن اجاره‌بها تا سقف ۲۵ درصدی را داشتند.

قانون افزایش سقف اجاره‌بها البته استان به استان تفاوت دارد و مثلا در استانی مثل یزد ۲۵.۲ درصد تعیین شده است. قانون افزایش سقف اجاره‌بها در استان پایتخت و استان زیادی مثل اردبیل، اصفهان، همدان و ... اجازه رشد ۲۵ درصدی می‌دهد و در یکسری از استان‌ها مثل کهگیلویه و بویراحمد یا سیستان و بلوچستان ۲۲ یا ۲۳ درصد تعیین شده است. حالا جدیدترین داده‌های مرکز آمار ایران از رشد ۴۲.۳ درصدی هزینه‌های اجاره‌نشینی در شهریور امسال حکایت دارد که به‌نوعی پیک جابجایی‌های مستاجران و خریداران مسکن در فصل گرماست.

پیشتازی تورم مسکن در سبد هزینه خانوار ایرانی

تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن درحالی به بیش از ۴۱ درصد رسیده که مرکز آمار ایران ادعا می‌کند نرخ تورم عمومی در کشور حدود ۱۰ درصد کمتر است.

تورم مسکن درحالی به ۴۱.۵ درصد رسیده که نرخ تورم عمومی در محدوده ۳۱ درصد قرار دارد

نرخ تورم عمومی که برخی مواقع از آن به‌اسم نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه یاد می‌شود و تفاوت‌هایی با نرخ تورم سالانه دارد، شهریور امسال ۳۱.۲ درصد محاسبه شده است. طبق تعریف باید اشاره کنیم خانوار ایرانی شهریور امسال بابت همه‌جور کالا و خدمات به‌طور متوسط ۳۱.۲ درصد بیشتر از بازه مشابه در سال گذشته هزینه کرده است.

نرخ تورم عمومی با احتساب هر آیتمی که فکرش را می‌کنید، لحاظ می‌شود و حتی هزینه‌هایی مثل هتل و رستوران را دربرمی گیرد.

نرخ تورم مسکن (خرید مسکن و هزینه اجاره‌نشینی) حالا با سبقت از بقیه آیتم‌ها، بیشترین فشار را به خانوار ایرانی تحمیل کرده و به‌عنوان مثال نرخ تورم خوراکی‌ها که گاهی بیشتر از بقیه آیتم‌ها به‌چشم می‌آید، کمتر از ۲۴ درصد برآورد شده است.

نرخ تورم ارتباطات که کمتر از مورد‌های دیگر روند صعودی داشته، ۲۱ درصد است. دخانیات ۲۵.۹ درصد تورم داشته و بعد تورم ۴۱.۵ درصدی مسکن، باید به تورم ۴۰ درصدی بخش آموزش یا تورم ۳۲.۸ درصدی هتل و رستوران اشاره کنیم.

تفاوت فشار هزینه مسکن برای دهک‌های درآمدی

تورم مسکن برای دهک‌های درآمدی متفاوت است. آنطور که مرکز آمار ایران می‌گوید، بیشترین فشار تورم به دهک اول درآمدی وارد آمده و عکس این اتفاق برای دهک دهم مشاهده می‌شود.

تورم مسکن که از دید مرکز آمار ایران شامل هزینه‌های خرید، اجاره‌بها و هزینه قبض آب و برق و گاز می‌شود به‌عنوان مثال برای دهک اول درآمد قریب ۴۰ درصد بوده است. در طرف مقابل کمترین میزان تورم مسکن برای دهک‌های مختلف ۳۲.۸ درصد است و این میزان افزایش هزینه، به پردآمدترین دهک یعنی دهک دهم تحمیل شده است.

تورم مسکن برای دهک هشتم که اصطلاحا قشر متوسط جامعه را تشکیل می‌دهند، چیزی بین دهک اول و دهم محاسبه شده و شهریور امسال به ۳۵.۸ درصد رسیده است.

تورم نقطه‌به‌نقطه کالا و خدمات مصرفی خانوار ایرانی در شهریور ۱۴۰۳