نقش وکیل ملکی، در گرفتن مجوزهای ملکی

چاره برای افراد غیرمتخصصی که مایل به گذراندن هرچه سریعتر مراتب حقوقی اخذ مجوزند، استخدام و مشاوره با وکلای مجرب می باشد. برای بسیاری از افراد دلیل تسریع فرآیندهای قانونی ضمن دخالت حقوقدانان، امری سوال برانگیز است؛ لذا در مقاله «نقش وکیل ملکی، در گرفتن مجوزهای ملکی» به مهمترین مسائل حول این موضوع پرداخته می شود.

گرفتن مجوز ملکی

برای اعمال بسیاری از تغییرات در ملک، باید از سازمان های مربوطه مجوز اخذ شود؛ مثلا برای فعالیت هایی مثل اضافه کردن طبقه به مسکن یا مغازه، تخریب، ساخت و ساز و همچنین برای پایان کار نیز مالکان باید مراتب قانونی گرفتن مجوز را طی کنند. بدیهی است که چون قوانین متعددی در حوزه کسب اجازه از مراجع مربوطه وجود دارد و دائما توسط اصلاحیه ها دچار تغییر می شوند، طی این فرآیند افراد غیرمتخصص با مشکلات بیشتری مواجه خواهند شد؛ راهکار موثر در این شرایط، استخدام و مشاوره با وکلای باتجربه است.

ویژگی بهترین وکیل ملکی چیست؟

برای اینکه عنوان وکیل به شخصی اطلاق شود، وی باید ابتدا از رشته حقوق فارغ التحصیل و در آزمون وکالت قبول شود؛ این بدان معناست که وکیل باید بر تمامی قوانین و مواد تسلط کامل داشته باشد، اما پس از کسب پروانه وکالت، هر وکیل در زمینه ای مشخص شروع به فعالیت و کسب تجربه می کند؛ مثلا وکیل طلاق، وکیل کیفری و وکیل ملکی!

بنابراین بهترین وکیل ملکی، فردی است که اکثر موکلین برای دعاوی ملکی و فرآیندهای حقوقی مربوط به مساکن، مغازه ها و ... مثل اخذ مجوز، به وی مراجعه کردند؛ البته تنها این موضوع کفایت نمی کند. وکیل مذکور باید از بیشتر پرونده و مسئولیت های سپرده شده به وی، سربلند بیرون بیاید؛ این امر دال بر تخصص و دانش کافی نماینده حقوقی می باشد. برای مشاهده لیستی از بهترین وکلای ملکی کلیک کنید.

وکیل ملکی باید تمام مدارک لازم را جمع آوری و به سازمان های مربوطه ارائه کند؛ همچنین حل مشکلات پیرامون املاک حین اخذ مجوز ملکی  نیز جزو وظایف وی است. وکلای ملکی باید با استفاده از تجارب خویش، نهایت تلاش در دفاع از حقوق موکلین را انجام دهد؛ به طور کلی می توان گفت حق‌الزحمه وکیل، به دلیل پیگیری تمامی امور از ابتدا تا انتها توسط او، پرداخت می شود.

میزان استانداردی به عنوان دستمزد وکلا وجود دارد، اما بدیهی است که بسته به شهرت و موفقیت وکیل، قراردادهای وکالت با مبلغ بیشتری بسته می شود؛ بعضی از حقوقدانان خواستار اخذ مبالغ هنگفتی از مراجعین هستند، لذا بهترین وکیل ملکی، فردیست که علاوه بر تجربه کافی، انصاف نیز داشته باشد.

وظایف وکیل ملکی چیست؟

1. تسلط بر قوانین و تکمیل مدارک: وکیل ملکی باید بر مواد قانونی مربوط به رهن، اجاره، خرید و فروش، ساخت و ساز و… تسلط کامل داشته باشد تا بتواند مدارک لازم برای فرآیند های مختلف مانند اخذ مجوز ملکی را شناسایی کند و از موکلین بخواهد تا آنها را برای تسلیم به مراجع ذیصلاح، به وی تقدیم کنند.

2. شفاف سازی شرایط دعوی: همچنین برگزاری جلساتی برای مشاوره و آگاهی بخشیدن به موکلین نسبت به شرایط پرونده، پاسخ دادن به پرسش های آنها و رفع ابهامات نیز وظیفه وکیل ملکی است.

3. شرکت در جلسات حقوقی به جای موکل: تنظیم لایحه های حقوقی، دفاع از موکل و حضور در هر مرکزی که مربوط به روند دعوی ملکی است نیز توسط‌ حقوقدانان فعال در حوزه املاک انجام می شود.

وظیفه وکیل در گرفتن مجوز ملکی چیست؟

بر نکات قبلی می توان موارد زیر را اضافه کرد:

متاسفانه در بعضی از موارد به چشم می خورد که کارکنان دولت به دلیل تعدد دادخواست ها برای گرفتن انواع مجوز و فشار کاری، سهل انگاری یا هر دلیل دیگری دچار اشتباهاتی در طول رسیدگی می شود؛ تشخیص این کوتاهی ها و هر کاستی دیگری که مانع صدور مجوز است، از مهمترین وظایف وکیل ملکی می باشد.

همچنین گاهی شرایط به گونه ای است که باید جلسات و مذاکراتی برای متقاعد کردن مراجع ذی ربط و تضمین منافع متقاضی صدور مجوز صورت بگیرد که تحقق این امور نیز مسئولیت نمایندگان حقوقی می باشد.

مراحل گرفتن مجوز ملکی چیست؟

اگر شما به هر دلیلی تمایل به گرفتن انواع مجوز برای مساکن و مغازه ها بدون کمک از وکیل را دارید، باید مراحل زیر طی شود:

الف) شناسایی نوع مجوز مربوطه: اولین گام این است که گواهی مورد نیاز برای فعالیت مدنظر مالک تشخیص داده شود تا اقدامات حقوقی در راستای آن صورت بگیرد؛ از انواع آن می توان بدین موارد اشاره کرد: مجوز تخریب، مجوز ساخت و ساز، مجوز پایان کار، مجوز تغییر کاربری ملک، مجوز کسب، مجوز اضافه کردن طبقه، گواهی عدم خلاف و…

ب) جمع آوری اسناد لازم: مرحله بعدی، جمع آوری مدارک برای تنظیم و ثبت دادخواست صدور مجوز در مراجع ذیصلاح می باشد؛ مستندات مورد نیاز بسته به اینکه فرد، متقاضی کسب چه نوع پروانه یا مجوزی است، تفاوت دارد. از معمول ترین این مدارک می توان به سند رسمی یا سند غیررسمی (قولنامه ای) ملک، نقشه های فنی از ملک، فرم های مربوط به دادخواست صدور مجوز ملکی و مدارکی برای احراز هویت متقاضی اشاره کرد؛ در صورت استخدام وکیل ملکی برای تسهیل و تسریع روند اخذ اجازه از سازمان های مربوطه، ارائه وکالتنامه در تمامی مراحل نیز الزامی می باشد.

ج) تسلیم مدارک به مراجع مسئول: پس از تکمیل فرم ها و جمع آوری مدارک، بهتر است که یک یا دو مرتبه چک شوند تا کاستی وجود نداشته باشد؛ قناسی در مستندات باعث آهسته تر شدن روند حقوقی‌ اخذ مجوز ملکی می شود.

د) بررسی مجوز صادر شده: پس از صدور گواهی مورد نظر، باید مفاد آن با دقت چک شود تا اشتباهی در نوع مجوز صورت نگرفته باشد؛ همچنین تطابق مجوز با مقررات نیز بسیار حائز اهمیت است و باید مورد بررسی قرار بگیرد. در صورت مغایرت گواهی‌ با مواد قانونی، مجوز فاقد اعتبار شناخته خواهد شد.

کلام آخر

اولین قدم برای دریافت مجوز ملکی، تشخیص نوع مجوز مورد نیاز است. سپس باید مدارک لازم برای تنظیم و ثبت دادخواستی با مضمون صدور مجوز ملکی، جمع آوری شود؛ این مدارک معمولا شامل نقشه فنی ملک، سند ملک و مدارک هویتی مالک مثل شناسنامه و کارت ملی وی می باشد.

مستندات لازم به مراجع ذی ربط‌ ارائه شده و با بررسی آنها، نهایتا مجوز صادر می شود؛ بدیهی است که به سرانجام رساندن این مراحل برای افراد غیرمتخصص، بسیار دشوار است. وکیل ملکی‌ با تسلط کامل بر قوانین و تجربه در حوزه دعاوی و دادخواست های مربوط به املاک، در سریع ترین حالت ممکن مجوز مورد نظر را اخذ می کند. در سایت مستر وکیل (mastervakil.com) با بهترین وکلا آشنا شوید!