مزایای مشارکت در ساخت خانه و آپارتمان در اصفهان
یکی از مواردی که ممکن است ذهن صاحبان خانه های قدیمی را به خود مشغول کند، تخریب ساختمان فعلی و شروع به ساخت و ساز است. اما اینکار گاهی از دست افراد ساخته نیست و بهتر است برای شروع به یک کارشناس مراجعه نمایند.
بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی در سال های اخیر نیز یکی دیگر از دلایل عدم ورود افراد به حوزه ساخت و ساز است. از طرفی درگیری های شغل پیمانکاری ساختمان انقدر زیاد است که عملا اشخاص عادی و بدون تجربه نمی توانند از پس آن برآیند.
پیشنهاد املاک داران در این زمان و برای رساندن مالکان خانه کلنگی یا زمین در اصفهان به اهداف مورد نظرشان، قرارداد مشارکت در ساخت خانه در اصفهان است. در این نوع از قراردادها مالک با شخص پیمانکار یا شرکت ساختمانی قراردادی برای ساخت ملک خود می بندد.
در این صورت پیمانکار متهعد می شود عملیات تخریب خانه کلنگی یا تسطیح زمین تا ساخت بنا را بر عهده گرفته و در نهایت واحدهای آماده شده به نسبت سهم هرکدام از سرمایه اولیه بین طرفین تقسیم شود.
اما کار به همین راحتی هم صورت نگرفته و لازم است تا این قرارداد توسط یک کارشناس یا مشاور مورد اعتماد نوشته شود تا تمامی ابعاد حقوقی آن در نظر گرفته شود و از پیش آمدن مشکلاتی در آینده جلوگیری شود.
گروه مشاوره حقوقی املاک در املاک داران برای تنظیم این گونه قراردادها پیش بینی لازم را انجام داده است و می تواند با استفاده کارشناسان و وکلای باتجربه این امر را برای هر دو طرف قرارداد تسهیل نماید.
در تنظیم این نوع از قراردادها حتما به یاد داشته باشید که طرفین دارای مسئولیت ها و تعهداتی هستند و اجرای هرکدام از آن ها برایشان واجب و لازم است.
از جمله دیگر خدمات املاک داران که می تواند در خرید آپارتمان در اصفهان به افراد کمک نماید، تهاتر، پیش فروش آپارتمان، مشاوره سرمایه گذاری و بازاریابی است. این خدمات به همراه نمونه قرارداد مشارکت در ساخت توسط مشاوران باتجربه این مجموعه در کوتاه ترین زمان و با بالاترین کیفیت ارائه می شوند.
قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از قراردادهای مهم در حوزه املاک که بسیار می تواند به پیشرفت و رونق صنعت ساختمان همچنین به زیباسازی محیط شهری و بهبود کیفیت زندگی شهروندان کمک کند، قرارداد مشارکت در ساخت است. این نوع از قرارداد یک معامله دوسر سود است که هم برای مالک زمین و هم پیمانکار ساختمانی مزایای بسیاری دارد. در این صورت مالک زمین یا خانه کلنگی را به عنوان آورده ارائه می دهد و سازنده ساختمان مسئولیت ساخت و ساز را بر عهده می گیرد.
در انتهای کار نیز به نسبت آورده دو طرف که ممکن است در قراردادهای متفاوت، به میزان زیادی متغیر باشد، واحدهای ساخته شده تقسیم می شوند. مثلا ممکن است تهیه نقشه یا پروانه ساختمانی به عهده پیمانکار باشد و یا این مرحله از کار را مالک انجام داده باشد و جزء آورده او محسوب شود.
مزایای قرارداد مشارکت در ساخت
در ابتدا بهتر است مزایای قرارداد مشارکت در ساخت برای مالک زمین یا خانه کلنگی را بررسی نماییم.
- اگر مالک هستید و هزینه لازم برای نوسازی ساختمان را ندارید ...
- اگر تجربه کافی برای شروع عملیات ساختمانی را ندارید ...
- اگر پس از مشورت با مشاوران سرمایه گذاری املاک داران، تصمیم به سرمایه گذاری در حوزه املاک گرفته اید و به ارزش افزوده ملک خود در آینده دل خوش کرده اید...
- اگر قصد فروش ملک کلنگی خود را دارید اما می دانید که فروش این ملک از نظر قیمت گذاری به ضرر شما خواهد بود و عملا فقط هزینه زمین را دریافت خواهید کرد...
- اگر خانه کلنگی و بافت فرسوده آن امنیت و آرامش را از شما سلب نموده است...
بهترین زمان برای ورود به قرارداد مشارکت در ساخت برای شما پیش آمده است. لذا بهتر است پس از مشورت با مشاوران و کارشناسان املاک داران با پیمانکارانی که به شما معرفی می شود وارد قرارداد شوید.
در این صورت هم بعد از مدتی مالک چندین واحد نوساز شده اید و هم از افزایش سرمایه خود بهره مند شده اید؛ و این در صورتی است که از فروش ملک خود متضرر نشده و سرمایه گذاری شما می تواند برای تامین مسکن آیندگانتان نیز مثمر ثمر باشد.
البته لازم است قبل از اقدام به بستن این نوع از قرارداد با استفاده از خدمت کارشناسی قیمت املاک داران از ارزش واقعی ملک خود آگاه شوید. در این صورت با خیال آسوده دست به مشارکت خواهید زد.
در نظر داشته باشید که زمان در ساخت و ساز، مولفه بسیار مهمی است، پس بهتر است با شرکتی قرارداد مشارکت را امضا نمایید که از مدیران پیمان باتجربه برخوردار باشد. مجموعه املاک داران می تواند برای انجام بهترین عملیات ساختمانی، شرکت ها و مدیران پیمان مجرب را به شما معرفی نماید.
نکات حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت
با در نظر گرفتن تمامی مزایای قرارداد مشارکت در ساخت، بهتر است یادآور شویم که این گونه قراردادها جنبه های حقوقی بسیاری را دارند. کلاهبرداری های زیادی ممکن است این حوزه را تهدید نماید که از آن دسته می توان به موارد زیر اشاره کرد.
- مشکلات حقوقی ایجاد شده توسط توسط مالک: جعل سند مالکیت، اقدام به نوشتن قرارداد بر روی ملک دیگران، عدم رضایت سایر شرکا از عقد قرارداد مشارکت در ساخت، دریافت مبلغی توسط شخصی که مالکیت او محرز نشده است، عدم انتقال سند به میزانی که رد قرارداد ذکر شده به نام سازنده، عدم ابراز قیمت واقعی و کارشناسی شده، سوء استفاده مالک از چک یا مبلغ تضمینی و یا وکالت نامه کاری، عدم انتقال سند واحدهای ساخته شده به نام خریداران نهایی و ...
تمامی موارد ذکر شده می تواند از جانب مالک، قرارداد مشارکت را تحت تاثیر قرار داده و مقدمات کلاهبرداری و طرح دعاوی را فراهم نماید.
- مشکلات حقوقی که از جانب سازنده اتفاق می افتد: عدم دریافت مجوزات لازم و یا جعلی بودن مدارک، عدم اتمام پروژه در زمان بندی موجود در قرارداد، عدم استفاده از مصالح مرغوب و یا آنچه در قرارداد ذکر شده است، سوء استفاده از وکالت نامه های کاری، سوء استفاده از ضمانت نامه ها یا چک ها، فروش کلیه واحدها بدون در نظر گرفتن سهم مالک، عدم انتقال سند به نام خریداران، عدم اتمام پروژه، عدم تسویه وام بانکی و رهن سند ملک و ...
به جهت جلوگیری از ایجاد این مشکلات و یا کاهش زمان حل این مشکلات، بهتر است در این قراردادها از وجود یک یا سه داور بهره برد. این داوران مشاوران حقوقی املاک هستند که هم بر مراحل کار نظارت دارند و هم در صورت بروز مشکل، در کوتاه ترین زمان و با کمترین دردسر آن را حل نمایند.
بهتر است برای سهولت در کار، از نمونه قرارداد مشارکت در املاک داران استفاده نمایید. همچنین مشاوران املاک این مجموعه بهترین مشاوره سرمایه گذاری و بازاریابی را در این رابطه به پیمانکاران و هم مالکان گرامی ارائه می دهند.
همچنین تهاتر ملک با مصالح ساختمانی در وب سایت املاک سازان می تواند به پیمانکاران و انبوه سازان گرامی برای دسترسی به انواع مصالح و با کیفیت عالی خدمات ویژه ای را ارائه دهد.
همینطور به این دلیل که در اوضاع اقتصادی کنونی بسیاری از انبوه سازان به نقدینگی نیاز دارند می توانند از قراردادهای پیش فروش آپارتمان استفاده نموده و میزان سهم خود از مشارکت را به معرض فروش بگذارند.
