راحت ترین روش های سرمایه گذاری در استرالیا

اقتصاد استرالیا فرصت‌های مختلفی را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد و با استراتژی‌های مناسب در این کشور می‌توانید علاوه بر مهاجرت و دریافت اقامت دائم استرالیا، از سرمایه‌گذاری‌های خود نیز بهترین استفاده را ببرید.

در این مطلب، راحت‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در استرالیا مورد بررسی قرار می‌گیرد.

درک چشم‌انداز سرمایه‌گذاری استرالیا

اقتصاد استرالیا در طول سال‌ها، انعطاف‌پذیری و رشد ثابتی از خود نشان داده و آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی با هدف اقامت در استرالیا تبدیل کرده است. قبل از بررسی گزینه‌های سرمایه‌گذاری در استرالیا، درک چشم‌انداز کلی سرمایه‌گذاری در این قاره پهناور ضروری به نظر می‌رسد.

بررسی اجمالی اقتصاد استرالیا

استرالیا در حال حاضر اقتصادی قوی با طیف متنوعی از صنایع را برای سرمایه‌گذاری داراست. این کشور به‌ داشتن منابع طبیعی غنی مانند مواد معدنی، انرژی و محصولات کشاورزی شناخته شده است. به‌علاوه این کشور محیط سیاسی با ثبات و سیستم مالی قوی و شفافی دارد. همه این عوامل جذابیت سرمایه‌گذاری در استرالیا را به طور یقین افزایش می‌دهند.

مزایای سرمایه‌گذاری در استرالیا

سرمایه‌گذاری در استرالیا علاوه بر اینکه به شما این امکان را میدهد که ویزای سرمایه گذاری استرالیا را دریافت کنید، چندین مزیت مهم دیگر هم دارد که شامل موارد زیر است:

•   ثبات: اقتصاد استرالیا حتی در دوران رکود اقتصاد جهانی، ثبات قابل توجهی از خود نشان داده است که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران ریسک‌گریز و کمتر خطرپذیر تبدیل کرده است.
•   بازار املاک قوی: بازار املاک استرالیا از لحاظ تاریخی به‌دلیل رشد همیشگی و تقاضا برای اجاره، یکی از انتخاب‌های سرمایه‌گذاری محبوب بین مردم است. همچنین، با خرید خانه در این کشور می‌توان خیلی راحت‌تر اقامت در استرالیا را به‌دست آورد.

  گزینه‌های سرمایه‌گذاری متنوع: استرالیا طیف متنوعی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری، از سهام و اوراق قرضه گرفته تا املاک و کالا، متناسب 

ساده‌ترین راه ها برای سرمایه‌گذاری در استرالیا

حالا که درک کلی از چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در استرالیا پیدا کردید، بیایید برخی از ساده‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری در این کشور را بررسی کنیم.

سرمایه‌گذاری در بازار سهام

سرمایه‌گذاری در بازار سهام، انتخابی محبوب برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی برای اقامت در استرالیا است. Australian Securities Exchange یا ASX، بورس سهام اوراق بهادار این کشور است و طیف گسترده‌ای از شرایط مختلف برای سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد.

سرمایه‌گذاران می‌توانند سهام کسب‌وکارها را خریداری کنند یا صندوق‌های قابل معامله در بورس (ETF) را مد نظر قرار دهند.

مزایای سرمایه‌گذاری در بازار سهام

•   نقدینگی: ASX نقدینگی بالایی را برای شما فراهم می‌کند و به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا سهام را به‌راحتی خرید و فروش کنند.
•   پتانسیل رشد: سرمایه‌گذاری در شرکت‌هایی که عملکرد خوبی دارند می‌تواند در طول زمان منجر به افزایش قابل توجه سرمایه شما شود.
•   درآمد حاصل از سود سهام: بسیاری از شرکت‌های استرالیایی به‌طور منظم سود سهام را پرداخت می‌کنند و جریانی از درآمدِ غیرفعال را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌سازند.

نکات مهمی که باید به آن دقت کنید!

•   مدیریت ریسک: سرمایه‌گذاری‌ها در بازار سهام دارای ریسک‌های ذاتی هستند؛ بنابراین مهم است که پرتفوی خود را متنوع کنید و قبل از سرمایه‌گذاری، تحقیقات کاملی انجام دهید.
•   چشم‌انداز بلندمدت: بازار سهام می‌تواند در کوتاه مدت نوسان داشته باشد اما باید صبور باشید، از نظر تاریخی، سهام در کشورهای پیشرفته در بلند مدت رشد را تجربه کرده است.

سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات استرالیا به‌دلیل بازار قوی املاک در این کشور، انتخاب مطلوبی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی محسوب می‌شود.

سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

•   خرید و اجاره یا Buy-to-Rent: خرید املاک مسکونی و اجاره آن‌ها می‌تواند درآمد اجاره‌ای ثابت و یک افزایش سرمایه بالقوه‌ را فراهم کند. البته این روش زمانی کاربرد دارد که با خرید ملک، قصد اقامت در استرالیا را نداشته باشید.
•   توسعه املاک: سرمایه‌گذاران باتجربه ممکن است پروژه‌های توسعه املاک برای ایجاد سود از طریق ساخت و ساز و فروش املاک را مد نظر قرار دهند.

سرمایه‌گذاری در املاک تجاری

•   فضاهای اداری و واحدهای خرده‌فروشی: سرمایه‌گذاری در املاک تجاری مانند فضاهای اداری و واحدهای خرده‌فروشی می‌تواند میزان درآمد جذابی از اجاره‌ نصیب شما کند.
•   املاک صنعتی: انبارها و تاسیسات صنعتی به‌دلیل پتانسیلی که دارند، برای تامین درآمد اجاره پایدار مورد توجه قرار می‌گیرند.

نکات مهمی که باید به آن دقت کنید!

•   تحقیقات بازار: به‌طور کامل در مورد بازار ملک در منطقه خاصی که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارید، تحقیق کنید. چنانچه این کار برای شما سخت به‌نظر می‌رسد، می‌توانید با بهترین وکیل مهاجرت به استرالیا در موسسه مهاجرتی پاسارگاد تماس بگیرید.
•   مدیریت املاک: استخدام مدیران املاک حرفه‌ای برای رسیدگی به امور نگهداری و اجاره را مد نظر داشته باشید. آنها می‌توانند کمبود تجربه و دانش شما در این زمینه را به خوبی جبران کنند. 

سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه

اوراق قرضه سهام‌هایی هستند که توسط دولت‌ها یا شرکت‌ها، زیر نظر نهادهای خاصی منتشر می‌شوند و پرداخت‌های بهره‌ٔ ثابت را در دوره‌ای مشخص در برنامه دارند.

اوراق قرضه دولتی

•   اوراق قرضه دولتی استرالیا: این اوراق، مسیر سرمایه‌گذاری کم‌ریسک محسوب می‌شوند؛ زیرا از طرف دولت مرکزی استرالیا حمایت می‌شوند.
•   اوراق قرضه دولتی ایالتی: هر ایالات استرالیا می تواند اوراق قرضه خود را منتشر کند و سرمایه‌گذاران را به درگیر شدن در شرایط اقتصادی آن منطقه دعوت کند.

اوراق قرضه شرکتی

•   شرکت‌های بلو چیپ (Blue-Chip Companies): سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه شرکتی منتشر شده توسط شرکت‌های با سابقه و عضو بورس می‌تواند بازده نسبتا پایداری برای سودآوری سرمایه شما ارائه دهد.
•   اوراق قرضه با بازده بالا: سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیر ممکن است به اوراق قرضه شرکتی علاقه نشان دهند که بازده بالاتری دارند اما فراموش نکنید، ریسک آن‌ها نیز به مراتب بیشتر خواهد بود.

نکات مهمی که باید به آن دقت کنید!

•   وضعیت ریسک: قبل از سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه، میزان تحمل ریسک خود را ارزیابی کنید؛ زیرا ممکن است برخی از اوراق، ریسک بیشتری نسبت به سایرین داشته باشند. باید از ابتدا آماده هر اتفاقی باشید.
•   نرخ بهره: مراقب نرخ بهره‌های رایج در کشور استرالیا باشید؛ زیرا می‌توانند بر اوراق قرضه شما تاثیرگذار باشند.

صندوق‌های قابل معامله در بورس (ETF)

ETF-ها صندوق‌های سرمایه‌گذاری هستند که در بورس اوراق بهادار استرالیا معامله می‌شوند و سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی برای دریافت اقامت استرالیا به آن‌ها روی می‌آورند. در ادامه بیشتر به آن‌ها خواهیم پرداخت.

ETF-های فهرست‌شده در سازمان ASX

•   ETF-های بازار گسترده (Broad Market ETF): این ETF-ها عملکرد کلی ASX یا بخش‌های خاص بازار را دنبال می‌کنند.
•   ETF-های بین‌المللی: سرمایه‌گذاران می‌توانند ETF-های بین‌المللی را نیز برای سرمایه گذاری مورد بررسی قرار دهند.

مزایای صندوق‌های قابل معامله در بورس

•   تنوع بالا : EFT-ها تنوع زیادی را در چندین دارایی یا بخش سرمایه‌گذاری فراهم می‌کنند.
•   مقرون‌به‌صرفه بودن: ETF-ها روشی مقرون‌به‌صرفه برای سرمایه‌گذاری در طیف وسیعی از دارایی‌های شما ارائه می‌دهند.

نکات مهمی که باید به آن دقت کنید!

•   هزینه‌های مدیریت: هزینه‌های مدیریت مربوط به ETF را دقیق مورد بررسی قرار دهید تا از مقرون‌به‌صرفه بودن آن‌ها اطمینان حاصل کنید.
•   خطای ردیابی: خطای ردیابی تاریخی را ارزیابی کنید تا متوجه شوید که ETF چقدر از شاخص اصلی خود پیروی می‌کند.

سخن پایانی

سرمایه‌گذاری در استرالیا می‌تواند راهی هیجان‌انگیز، سودآور و حتی پرریسک برای دریافت ویزای اقامت در استرالیا باشد. با این حال، قبل از سرمایه‌گذاری، انجام تحقیقات کامل، درک میزان تحمل ریسک و در صورت نیاز، استفاده از راهنمایی‌ مشاوران حرفه‌ای، اهمیت بسیار زیادی دارد.