هزینه مسکن ثروتمندان
۵ درصد پایتخت نشین ها چه آپارتمان هایی اجاره می‌کنند؟
هزینه اجاره مسکن در منطقه مرفه نشین تهران در حالت میانگین و بسیار بالا به ترتیب حدود ۱۳۰ میلیون و ۲۰۶ میلیون تومان برآورد می‌شود.
اجاره بها در منطقه مرفه نشین تهران بر اساس هزینه اجاره ماهانه یک مترمربع آپارتمان ۲.۱ برابر «متوسط شهر» و ۴.۶ برابر «پایین شهر» است.
نبض اجاره بها در منطقه یک پایتخت نشان می‌دهد، در حال حاضر رقم شاخص اجاره مسکن که متوسط «اجاره بهای پیشنهادی» آپارتمان در این منطقه، مشخص می‌شود، ۸۶۰ هزار تومان در ماه برای یک مترمربع است.
از آنجا که اکثر واحد‌های مسکونی منطقه یک مساحت حداقل ۱۵۰ مترمربع دارند، برای محاسبه «اجاره بهای پیشنهادی» در این منطقه فایل‌هایی با میانگین مساحت ۲۳۰ مترمربع انتخاب شده است تا هزینه مسکن پردرآمد‌های ساکن تهران در دهک اول مورد سنجش قرار بگیرد. نتایج بررسی حاکی است، ثروتمندان برای اجاره آپارتمان‌های بزرگ در منطقه یک تهران ماهانه میانگین ۲۰۶ میلیون تومان پرداخت می‌کنند. این رقم البته متوسط اجاره منطقه یک نیست؛ بلکه متوسط اجاره واحد‌های بزرگ مساحت این منطقه است.
با فرض آنکه متوسط مساحت آپارتمان‌های اجاره‌ای در منطقه یک حدود ۱۵۰ مترمربع باشد در این صورت هزینه اجاره مسکن در محله‌های منتخب این منطقه (بر اساس جدول فایل‌ها) ماهانه نزدیک به ۱۳۰میلیون تومان برآورد می‌شود. طبق آخرین گزارش شهرداری تهران مربوط به جغرافیای جمعیت در ۲۲ منطقه پایتخت، ۵ درصد تهرانی‌ها در منطقه یک ساکن هستند.
به این ترتیب هزینه مسکن این گروه جمعیتی در منطقه مرفه نشین تهران در حالت میانگین و بسیار بالا به ترتیب حدود ۱۳۰ میلیون و ۲۰۶ میلیون تومان برآورد می‌شود. این ارقام البته دقیق نیست، چون ارقام اجاره بهای قطعی مناطق تهران و همچنین اجاره بهای قطعی واحد‌های لوکس منطقه یک وجود ندارد.
هزینه مسکن ثروتمندان ساکن پایتخت را می‌توان با هزینه اجاره نشینی دهک‌های پایین درآمدی در مناطق جنوبی شهر مقایسه کرد. در مناطق پایین شهر در حال حاضر «اجاره بهای پیشنهادی» در پایین‌ترین حالت ماهانه حدود ۱۲میلیون تومان در فایل‌ها اعلام می‌شود.
این رقم مشخص می‌کند، فاصله ۱۷ برابری بین اجاره بهای واحد‌های لوکس شمال شهر با آپارتمان‌های پایین شهر وجود دارد. سال ۹۵ فاصله «حداکثر اجاره بهای قطعی آپارتمان در منطقه یک» و «حداقل اجاره بهای قطعی واحد مسکونی در منطقه ۱۹ به عنوان منطقه‌ای با کمترین هزینه اجاره مسکن»، ۳۶ برابر بود.
به نظر می‌رسد فاصله هزینه تامین مسکن اجاره‌ای بین شمال و جنوب شهر در سال‌های اخیر کم شده باشد که این به معنای «سخت‌تر شدن اجاره نشینی دهک‌های متوسط و پایین درآمدی» است. کاهش این فاصله ناشی از «به هم خوردن تعادل نسبی در بازار عرضه و تقاضای مسکن» در سال‌های اخیر به خاطر جهش قیمت، رکود معاملات و همچنین رکود ساخت وساز است که از یکسو تقاضای اجاره نشینی را در مناطقی از شهر افزایش داد و از سوی دیگر عرضه را در همان مناطق کاهش داد. ارقام اجاره آپارتمان‌های منطقه یک تهران تقریبا با متوسط هزینه سالانه خانوار‌ها در ۱۴۰۲ برابری می‌کند. این برابری به نوعی شکاف درآمدی دارا و ندار را نشان می‌دهد.
در جدول زیر، قیمت رهن و اجاره مسکن در مناطق مرفه نشین تهران، قابل مشاهده است:
