کدام هزینه ساختمان بر عهده مالک و کدام یک بر عهده مستاجر است؟
از آنجایی که هر واحد مسکونی، تجاری یا اداری با یک سری تعمیرات همراه است، همیشه این سوال پیش می‌آید که پرداخت هزینه‌های مربوطه بر عهده مالک است یا مستاجر، که در این خصوص قواعد و قوانین کلی وجود دارد.
یکی از اصلی‌ترین موضوعاتی که میان مالک و مستاجر وجود دارد، بحث هزینه‌های ساختمان است که هر یک باید چه خدمات و تعمیراتی را پرداخت کنند.
هر ملکی چه نوساز چه کلنگی در طول مدتی که اجاره داده می‌شود، با تعمیراتی مانند خرابی پکیج یا آبگرمکن، خراب موتورخانه، نشتی لوله‌ها، خرابی آسانسور و … روبرو می‌شود و دانستن این موضوع که هر هزینه را چه کسی باید پرداخت کند، تا حد بسیاری می‌تواند کمک کننده باشد و جلوی اختلاف را خواهد گرفت.
کلیات هزینه‌های مالک و مستاجر
هزینه‌هایی که جزء دارایی مالک هستند و همچنین هزینه‌های جاری عملیاتی مانند رنگ یا کاغذ دیواری، بر عهده مالک هستند و در مقابل، پرداخت قبوض و شارژ بر عهده مستاجر. نکته دیگری هم که باید در نظر داشته باشید این است که مستاجر تنها در صورتی می‌تواند تعمیرات را انجام بدهد و یا تغییرات ایجاد کند که مالک اجازه داده باشد.
هزینه‌های مالک
از جمله تعمیرات اساسی و هزینه‌های مالک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
تعمیرات تاسیسات مانند کولر، شوفاژ، پکیج، آبگرمکن و موتورخانه
تعمیرات لوله کشی و فاضلاب
تعمیر پمپ آب
تعمیر آسانسور
سیم کشی برق
تعمیر درب پارکینگ
آن دسته از تعمیراتی که به صورت دائمی در خانه باقی می‌مانند، بر عهده مالک است. به طور مثال زمانی که ساختمان تصمیم به نصب دوربین مدار بسته می‌گیرد، مالک باید هزینه‌ها را پرداخت کند و مستاجر مسئولیتی در قبال آن نخواهد داشت.
هزینه‌های مستاجر
تمامی هزینه‌های جاری ساختمان مانند شارژ، پرداخت قبوض و حتی خرید وسایل مصرفی مانند لامپ و تعویض آن بر عهده مستاجر است و در صورتی که پرداخت نشود، مالک می‌تواند آن را از مبلغ رهن کم کند. از جمله تعمیرات جزئی که توسط مستاجر باید پرداخته شوند، عبارتند از:
تعویض قفل در
تعمیر آیفون
تعویض واشر شیر
تعمیرات کلیدها و پریز برق
تعویض پوشال کولر
نصب توری
تعمیر هواکش و تهویه سرویس‌ها
مورد مهم بعدی این است که هر گونه خسارتی که مستاجر به وجود بیاورد، باید هزینه‌های مربوطه را پرداخت کند.
معمولا درهنگام عقد قرارداد، مالک و مستاجر می‌توانند در خصوص هزینه‌های مالک و مستاجر به توافق برسند و به طور شفاف مشخص گردد که چه کسی موظف به پرداخت کدام دسته از تعمیرات میباشد.
در صورتی که مالک هزینه تعمیرات را پرداخت نکند، چه باید کرد؟
در مواردی در پرداخت هزینه‌های مالک و مستاجر اختلاف ایجاد می‌شود و مالک از پرداخت هزینه خودداری می‌کند، مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، شکایت تنظیم کند و اگر باز هم اقدامی از سمت مالک صورت نگیرد، مستاجر می‌تواند هزینه را پرداخت کرده و از اجاره کم کند. نکته مهم این است که مستاجر باید از تمام تعمیراتی که انجام داده، فاکتور رسمی داشته باشد و بتواند آن را ارائه بدهد.
همیشه شر به خیر غلبه کرده عدالت فقط شعار است
با توجه به بالا رفتن هزینه های تعمیرات خانه و پایین بودن کرایه خونه نسبت به ۱۰سال پیش بهتر است که مالکان از برخی قوانین مطلع شوند:هزینه های سرویس کولر و خرابی های جزئی مثل پوشال تسمه شلنگ از سال اول به بعد بر عهده مستاجر می باشد بعد از تحویل دادن در صورت سوختن موتور کولر پمپ آب خرابی هود پکیج و روشنایی. در صورتی که مالک سالم تحویل داده باشد بر عهده مستاجر می باشد
همچنین هزینه های نظافت مشاعات ساختمان از پشت بام تا راه پله و آسانسور و حیاط حتی کوچه جز شارژ ساختمان هست حتی باتری آسانسور و کلیه کالاهای مصرفی و بر عهده مستاجر می باشد هزینه پسماند مسکونی یا تجاری ( زباله های شهری)
و شارژ شهرک و گرفتگی لوله های فاضلاب و هزینه آبانمان تلفن ثابت حتی در صورت عدم استفاده (در صورت ذکر در قرارداد بر عهده مستاجر هست)
در قرار داد باید ذکر شود مستاجر واحد را به طور کامل دیده و به رویت مستاجر رسیده و از کم و کاست واحد مطلع شده است و در صورتی که تغییر ی و هزینه ای در واحد انجام داده موقع تحویل به حالت اولیه باز گرداند و ادعایی در باره هزینه ها ندارد
متن مهم در مورد تخلیه واحد:این قرار داد با استفاده از ماده ۱۰و ۱۹۰قانون مدنی توافق و تنظیم شده و شخص از مفاد قرار داد مطلع و آگاه شده و متعحد به اجرا تمام مفاد قرارداد شده اند با استناد به ماده ۱۰و ۱۹۰قانون مدنی توافق شد مستاجر تحت هر شرایطی قهری جبری و فرمایشی و دستوری مسولیت محترم کشور در پایان قرارداد مورد اجاره را تخلیه کامل و به موجر تحول دهد
در صورت عدم تخلیه می تواند تمام هزینه های دادگاه و وکیل و حکم تخلیه فوری را از پول پیش مستاجر کسر کرد (در اظهارنامه قضایی و متن قرار ذکر شود _ کلا هزینه های دادگاه به عهده طرف مقابل است و بدهکار باید هزینه های شاکی را به صندوق داد گاه واریز کند )
بهتره موقع ای که مستاجر جدید برای اخذ قرار می آید مالک فعلی قرار داد سال قبل را گرفته و در قرار داد ادرس و شماره مالک قبلی که ذکر شده را تماس گرفته و از مالک قبلی به پرسد که این مستاجر چه طور آدمی هست ؟؟سوابق مستاجر
(مستاجر هم همین کارا انجام میده از مشاور و مالک می پرسه که همسایه ها چه طوری هستن همسایه مجرد هم داره این ساختمان ؟؟ کلا یک سال میخواد بشینه از فر هنگ و آداب اهالی کوچه هم سوال می پرسه
پس در نتیجه کار عجیبی نیست)
حتی چک ضمانت تخلیه هم میشه از مستاجر گرفته این کار را رو املاک تجاری انجام میدن حتی از کار گر و دانشجو هم سفته میگیرند
شورای حل اختلاف هایتان هم چقدر دقیق حکم می کنند!!اصلا مدرک و‌سندی دال بر ادعای مبنی بر هزینه های انجام شده جهت تعمیرات و...اصلا نخواسته و به هزینه ی کلامی بسنده کرده و با پشتیبان شدن مدیر مجتمع و...به راحتی پول میلیونی بابت خرج نشده می گیرند و به مدعی خرج کرده ی کذب می دهند.اصلا آیا افراد حاضر در شورای حل اختلاف شما سواد این حرفه را دارند؟؟
مدارک مستند را اعتنا نمی کردند ولی به گفته های کذب بدلیل وجود شاهدان کذاب استناد می کردند!!
خب مالک اگر قرار باشد تعمیرات اساسی را انجام بدهد خب تعمیرات خرابی یک کلید برق را هم می پردازد مثلا وقتی ۲۰ میلیون بابت آبگرمکن بدهد یا ۵ میلیون بابت تعمیر آبگرمکن بده مرده ۲۰ هزارتومان الی ۵۰هزارتومان پول هزینه کلید برق نیست خب اون هزینه را هم می پردازد این چکاری است ضمن اینکه اگر مستاجر هزینه های مصرفی را نپردازد در حفظ و نگهداری آن دلسوزی نخواهد کرد شرعا و عرفا رویه این است که مالک هرچه را سالم تحویل داده باید سالم تحویل بگیرد اعم از سرمایش و گرمایش و سایر وسایل و لوازم
من یه ساختمان داشتم ۱۳سال در اختیار درمانگاه تامین اجتماعی بوشهر بود بعد ۱۳سال یه طویله تحویل من دادن رفتم دادگاه شکایت کردم دادگاه حکم به نفع سازمان داد با وجودیکه من قرار داد داشتم مبنی بر اینکه تعمیرات با سازمان هست
اجاره دادن ملک در شرایط فعلی که نسبت هزینه ها به نسبت اجاره بها بسیار بالاتر میباشد اصلا کار عاقلانه ای نیست!