۹ مورد از کلاهبرداری‌های عجیب و غریب در حوزه مسکن
امروزه با افزایش قیمت‌های مسکن و رونق بازار املاک، کلاهبرداری‌های مرتبط با این حوزه نیز پیچیده‌تر و متنوع‌تر شده‌اند. برخی از این کلاهبرداری‌ها آنقدر عجیب و خلاقانه هستند که حتی افراد با تجربه نیز ممکن است در دام آنها گرفتار شوند.
بر اساس گزارش‌های رسمی، در سال ۱۴۰۱ بیش از ۱۵۰۰ پرونده مرتبط با کلاهبرداری‌های مسکن در دادگاه‌های کشور مطرح شده است، و این عدد در سال ۱۴۰۲ به حدود ۲۰۰۰ پرونده افزایش یافته که نشان‌دهنده رشد این نوع جرایم است.
میانگین خسارت مالی ناشی از کلاهبرداری‌های مسکن در هر پرونده بین ۱ تا ۱۰ میلیارد تومان متغیر است و در سال ۱۴۰۲ مجموع خسارت‌های مالی ناشی از این جرایم به بیش از ۲۰۰۰ میلیارد تومان رسیده است. شهر‌های بزرگ مانند تهران، مشهد، اصفهان و شیراز بیشترین آمار کلاهبرداری‌های مسکن را دارند، به‌طوری که در تهران، ۴۰٪ از پرونده‌های کلاهبرداری املاک مربوط به مناطق شمالی و غربی شهر است.
بر اساس گزارش‌ها، ۳۰٪ از پرونده‌های مرتبط با املاک در سال‌های اخیر مربوط به کلاهبرداری‌های پیچیده بوده‌اند.- در سال ۱۴۰۲، بیش از ۵۰۰ پرونده کلاهبرداری در حوزه مشارکت ساخت به مراجع قضایی ارجاع داده شده است.- ۴۰٪ از خریداران املاک در مناطق خارج از بافت، با مشکلات قانونی و عدم امکان ساخت‌وساز مواجه شده‌اند.
در این فرصت، به بررسی چند نمونه از این کلاهبرداری‌ها می‌پردازیم که نه تنها باعث ضرر مالی شدید می‌شوند، بلکه ممکن است سال‌ها زمان و انرژی افراد را نیز هدر دهند.
۱. کلاهبرداری با استفاده از مهریه و انتقال مالکیت
در این روش، کلاهبردار ملک خود را به عنوان مهریه به همسرش منتقل می‌کند. سپس، ملک را به فروش می‌رساند و به خارج از کشور فرار می‌کند. پس از آن، همسرش با استناد به اینکه ملک مهریه بوده، درخواست ابطال معامله را می‌دهد. دادگاه نیز معمولاً به نفع زن رای می‌دهد و ملک به او بازگردانده می‌شود. در نهایت، زن ملک را می‌فروشد و به شوهرش در خارج از کشور می‌پیوندد. این روش یک کلاهبرداری کاملاً برنامه‌ریزی‌شده است که از خلأ‌های قانونی استفاده می‌کند.
۲. معامله با انتقال یک ریال!
در این روش، کلاهبرداران از یک ترفند حقوقی استفاده می‌کنند. مثلاً، در قرارداد فروش ملک، قسط اول را ۱ ریال و قسط دوم را ۹۹۹،۹۹۹،۹۹۹ ریال تعیین می‌کنند. با انتقال همان ۱ ریال، معامله به صورت رسمی انجام می‌شود و ملک در اختیار خریدار قرار می‌گیرد. از این مرحله به بعد، خریدار تنها بدهکار فروشنده است و باید مبلغ باقی‌مانده را پرداخت کند. اگر در قرارداد بند‌های مناسب برای فسخ معامله یا جریمه تعهدات در نظر گرفته نشود، فروشنده ممکن است در وضعیت بسیار دشواری قرار بگیرد.
۳. ترفند پرداخت اقساطی با تاخیر عمدی
در این روش، کلاهبرداران در قولنامه شرط می‌کنند که مثلاً ۲۰٪ از مبلغ در روز قولنامه پرداخت شود، ۶۰٪ با یک هفته تأخیر، و ۲۰٪ باقی‌مانده شش ماه بعد. از آنجایی که ۲۰٪ اولیه پرداخت می‌شود، معامله به صورت رسمی انجام شده و ملک قفل می‌شود. اما چک‌های مربوط به ۶۰٪ نقد نمی‌شوند و فروشنده نمی‌تواند در دادگاه ادعایی کند، زیرا تاریخ انتقال سند شش ماه بعد ذکر شده است. پس از شش ماه، با کاهش ارزش پول، خریدار مبلغ باقی‌مانده را پرداخت می‌کند و فروشنده نمی‌تواند معامله را باطل کند.
۴. فروش زمین‌های بی‌آب با ترفند تانکر
در این روش، کلاهبرداران یک باغ یا ویلا در منطقه‌ای که آب کافی ندارد، ایجاد می‌کنند. برای دو سال، با استفاده از تانکر، به درخت‌ها آب می‌دهند تا ظاهری سرسبز و جذاب ایجاد کنند. سپس، زمین را به قیمت زمین‌های دارای آب کافی می‌فروشند. خریدار پس از مدتی متوجه می‌شود که زمین فاقد آب کافی است و ارزش واقعی آن بسیار کمتر از مبلغ پرداختی است.
۵. کلاهبرداری در مشارکت ساخت
در این روش، کلاهبرداران قرارداد مشارکت در ساخت می‌بندند و پول زیادی از مشتریان دریافت می‌کنند. سپس، پول‌ها را به دلار یا طلا تبدیل کرده و نگه می‌دارند. با بهانه‌هایی مانند مشکلات مجوز یا افزایش قیمت مصالح، کار را متوقف می‌کنند. پس از دو سال، از مشتریان می‌خواهند یا پول بیشتری پرداخت کنند یا سهم بیشتری بفروشند. در نهایت، پس از سال‌ها دعوا و درگیری، پول مشتریان را با ارزش بسیار کمتر بازمی‌گردانند.
۶. ساخت‌وساز در زمین‌های بی‌صاحب
در این روش، کلاهبرداران در زمین‌های بی‌صاحب یا متعلق به سازمان‌های بزرگ، ساختمان‌هایی می‌سازند. سپس، افراد بی‌بضاعت، اما پرسر و صدا را در این ساختمان‌ها ساکن می‌کنند. اگر سازمان مربوطه اقدام به تخریب کند، این افراد را به جنگ سازمان می‌فرستند. اگر موفق شوند، سند زمین را به نام خود می‌گیرند و می‌فروشند. در غیر این صورت، ساختمان‌ها را بدون سند به مردم عادی می‌فروشند.
۷. فروش ملک با امکانات غیرقانونی
در این روش، کلاهبرداران ملکی را با امکاناتی مانند آب کشاورزی و برق می‌فروشند. پس از خرید، مشتری متوجه می‌شود که این امکانات از زمین‌ها یا گلخانه‌های اطراف تأمین می‌شده‌اند. صاحب گلخانه نیز هزینه‌های هنگفتی را از خریدار طلب می‌کند. اگر خریدار هزینه را پرداخت کند، در کار خلاف شریک شده است و اگر پرداخت نکند، ملک او از این امکانات محروم می‌شود.
۸. فروش زمین‌های خارج از بافت
در این روش، کلاهبرداران با ایجاد امید‌های واهی، زمین‌های خارج از بافت را قطعه‌قطعه کرده و می‌فروشند. خریداران پس از مدتی با مشکلاتی مانند نبود زیرساخت‌ها، عدم امکان ساخت‌وساز و مشکلات قانونی مواجه می‌شوند.
۹. فروش ملک پس از حکم مصادره
در این روش، فردی که بدهی مالیاتی دارد، ملک خود را پس از صدور حکم مصادره اموال، اما قبل از اجرای حکم، می‌فروشد و به خارج از کشور فرار می‌کند. دادگاه پس از بررسی، حکم به بطلان معامله می‌دهد و ملک را از خریدار می‌گیرد. در نهایت، خریدار هم پول خود را از دست می‌دهد و هم ملک را.
توجه کنید که برای جلوگیری از کلاهبرداری، قبل از انجام هر معامله‌ای، با یک وکیل مجرب مشورت کنید. از صحت سند و عدم وجود هرگونه بدهی یا بازداشت اطمینان حاصل کنید..از دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک معتبر استفاده کنید.
نظر شما چیست؟ شما چه تجربه ای از کلاهبرداری های عجیب و ماهرانه در حوزه مسکن دارید یا شنیده اید؟
