سبقت قیمت ویلا‌ در شمال از نرخ مسکن پایتخت/ مقایسه قیمت ویلا در شمال ایران با ترکیه

ارزش یک ویلا در شمال کشور تقریبا با یک خانه در منطقه ۱۹ یا ۱۲ تهران برابر است. همچنین با نصف پول مورد نیاز برای خرید خانه‌ای در منطقه پنج پایتخت به‌عنوان منطقه محبوب‌ خریداران مسکن می‌توانید ویلایی در شهر رامسر خریداری کنید. بررسی اطلاعات منتشر شده از سوی سایت دیوار نشان می‌دهد تابستان امسال رامسر، چالوس، نوشهر، تنکابن و بندرانزلی به‌ترتیب گران‌ترین ویلا‌های شمال کشور را در خود جا داده‌اند. برای خرید هر مترمربع ویلا در رامسر باید به‌طور متوسط ۱۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان پول داشته باشید. متوسط قیمت ویلا در چالوس، نوشهر، تنکاین و بندانزلی هم به‌ترتیب متری ۱۵، ۱۴، ۱۱.۵ و ۱۱ میلیون تومان است. به این ترتیب ویلا‌های رامسر تقریبا نصف قیمت خانه‌های منطقه پنج تهران ارزش دارند و ارزش ویلا‌های چالوس و نوشهر تقریبا اندازه خانه‌های مناطق ۱۸ و ۲۰ تهران است.

موج افزایش قیمت در بازا ر ویلا‌ شمال کشور
قیمت خانه در مناطق شمالی تهران ظرف یک‌سال گذشته نهایتا ۳۱ درصد بالا رفته، اما قیمت ویلا‌های شمال در همین مدت بین ۳۵ درصد تا ۱۸۸ درصد افزایش پیدا کرده است. تنها در مازندران شاهد رشد ۹۹ درصدی قیمت ویلا‌ها بوده‌ایم. کمترین رشد قیمت ویلا‌های شمال در بابل اتفاق افتاده و بیشترین مقدار رشد قیمت را در رامسر شاهد بوده‌ایم. در آمل، نوشهر، بابلسر، چالوس، محمودآباد و بندرانزلی رشد قیمت ویلا‌ها بالای ۱۰۰‌درصد گزارش شده است. به‌جز بندرانزلی، در بقیه نقاط گیلان، میزان افزایش قیمت ویلا نهایتا ۷۷ درصد است که در آستارا اتفاق افتاده است. در این شهر باید برای خرید یک متر ویلا به‌طور متوسط ۱۱ میلیون پول پرداخت کرد، اما هنوز هم گران‌ترین ویلا‌های مازندران در رامسر، چالوس و نوشهر قرار گرفته‌اند که برای هر متر آن‌ها به‌طور متوسط باید به ترتیب ۱۸، ۱۵ و ۱۴ میلیون تومان پول داد.

قیمت ویلا در استان گیلان

تابستان امسال متوسط قیمت خرید یک ویلا در استان گیلان متری شش میلیون تومان گزارش شده است در حالی‌که یک سال پیش می‌توانستید برای این کار متری ۳.۷ میلیون تومان پول بدهید. با این‌حال اگر معیار مقایسه را ماه‌های آخر تابستان یعنی مرداد و شهریور فرض کنیم، قیمت‌ها کمی کاهش پیدا کرده است. گزارش تهیه شده توسط سایت دیوار نشان می‌دهد قیمت خرید ویلا از مرداد تا شهریور امسال در برخی از شهر‌های استان گیلان شهر‌های آستارا، آستانه اشرفیه و سیاهکل آب رفته؛ میزان این کاهش در آستارا ۱۵.۶ درصد، در آستانه ۱۳.۵ درصد و در سیاهکل ۱۸ درصد گزارش شده است.

شهریور امسال در حالی به‌پایان رسید که متوسط قیمت خرید ویلا در شهر صومعه‌سرا متری ۳.۴ میلیون تومان، در سیاهکل متری ۴.۸ میلیون تومان و در فومن متری ۴.۹ میلیون تومان بود. هر سه شهر پایین‌ترین متوسط قیمت ویلا را نسبت به سایر شهر‌های استان داشتند، اما در شهر‌های آستانه اشرفیه و آستارا، متوسط قیمت خرید ویلا در کانال پنج میلیون تومان ثبت شده است. متوسط قیمت خرید ویلا در شهریور ۱۴۰۰ در شهر رشت شش میلیون تومان اعلام شده است که باعث می‌شود این شهر رتبه سوم را در گیلان به خود اختصاص دهد. بندرانزلی با متوسط قیمت ۱۱ میلیون به ازای هر مترمربع گران‌ترین ویلا‌های استان گیلان را در خود جا داده است. رتبه دوم به رودسر می‌رسد که در آن برای خرید هر مترمربع ویلا باید حدود ۷.۶ میلیون تومان پول پرداخت کنید.

به‌این ترتیب خرید ویلا در بندانزلی از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۱۱۶ برابر شده است که درصد بالایی به‌حساب می‌آید. در بین شهر‌هایی گیلان آستارا با ۷۷ درصد افزایش، رتبه دوم را در اختیار دارد. رشت با افزایش قیمت خرید ویلا ۵۷ درصد، صومعه‌سرا ۵۵ درصد و فومن با ۵۱ درصد افزایش قیمت، از جمله شهر‌هایی هستند که در یک سال گذشته بالای ۵۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند، اما ویلا‌های آستانه اشرفیه و سیاهکل به‌طور متوسط حدود ۴۳ درصد رشد قیمت را پشت سر گذاشتند.

قیمت ویلا در مازندران تابستان امسال به‌طور میانگین حدود ۹۹ درصد رشد کرده است. در حالی که میانگین افزایش قیمت در مناطق شمالی شهر تهران از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۳۱ درصد بالا رفته

قیمت ویلا در استان مازندران
قیمت ویلا در مازندران تابستان امسال به‌طور میانگین حدود ۹۹ درصد رشد کرده است. در حالی که میانگین افزایش قیمت در مناطق شمالی شهر تهران از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۳۱ درصد بالا رفته. بین شهر‌هایی که بیشترین تعداد آگهی خرید و فروش ویلا را روی سایت دیوار داشته‌اند، شهر‌های رامسر با ۱۸۸ درصد افزایش قیمت و چالوس با ۱۵۵ درصد افزایش قیمت، بالاترین درصد افزایش قیمت ویلا در مازندران را ظرف یک سال گذشته داشته‌اند.

بابلسر و محمود‌آباد از شهریور پارسال تا شهریور امسال با ۱۲۰ درصد از دیگر شهر‌هایی بودند که میزان افزایش قیمت در آن‌ها بیشتر از حد متوسط بود. برای خرید یک مترمربع ویلا در شهر بابلسر شهریور پارسال حدود چهار میلیون تومان به ازای هر متر مربع بودجه نیاز داشتید، اما در شهریور ۱۴۰۰ برای این کار باید به‌طور متوسط متری ۹.۲ میلیون تومان پرداخت می‌کردید. همچنین متوسط قیمت هر متر ویلا در شهر محمودآباد، شهریور پارسال معادل ۳.۶ میلیون تومان و شهریور امسال برابر با هشت میلیون تومان بود که نشان‌دهنده رشد ۱۲۰ درصدی قیمت است.

شهر‌های آمل و نوشهر از دیگر شهر‌هایی هستند که ویلا در این شهر‌ها ظرف یک سال گذشته بیش از ۱۰۰درصد افزایش پیدا کرده است. میزان افزایش قیمت هر مترمربع ویلا‌های شهر آمل در فاصله تابستان پارسال تا تابستان امسال حدود ۱۱۲ درصد و برای شهر نوشهر ۱۰۲ درصد بوده است. طی همین مدت ویلا‌ها در شهر‌هایی همچون بابل و فریدون‌کنار، حدود ۳۵ درصد افزایش قیمت داشته‌اند. در شهر نور حدود ۵۸ درصد، در شهر تنکابن ۶۸ درصد و در شهر قائمشهر شاهد رشد ۷۸ درصدی قیمت ویلا بوده‌ایم.

مقایسه قیمت ویلا در شمال ایران با ترکیه
نوسان فراوان نرخ ارز و قیمت سکه و طلا، تاثیر شیوع کرونا و ریزش‌های مکرر بورس، باعث شده بعضی مردم تصمیم به سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک بگیرند. در نتیجه شد قیمت‌ها شاهد خلق شیوه‌های جدیدی برای فروش ویلا‌های شمال کشور هستیم. یکی از این روش‌ها، فروش ویلا به‌صورت اشتراکی است. در این روش ویلا به‌صورت دانگی عرضه می‌شود و افراد آن را با چند نفر از اقوام و آشنایان خریداری می‌کنند. پولش را دانگی می‌دهند و سند به‌نامشان می‌خورد. به‌این ترتیب همگی صاحب یک ویلا شده‌اند و می‌توانند نوبتی از آن استفاده کنند یا همگی به‌صورت خانوادگی روانه سفر شمال شوند. کسادی بازار، ولی بیشتر از این حرف‌هاست در نتیجه بعضی صاحبان ویلا‌های شمال این اواخر ملک خود را به بازار رهن کامل عرضه می‌کنند و برای یک سال ۱۵۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان می‌گیرند.

اگر متوسط قیمت ویلا در رامسر را ۱۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در نظر بگیریم، برای خرید یک ویلای ۱۰۰ متری در این شهر به بودجه‌ای معادل ۱.۸ میلیارد تومان نیاز داریم. این در حالی است که به‌طور منظم گزارش‌هایی درباره میل و اشتیاق روزافزون خرید خانه در نقاط خوش آب‌و‌هوای ترکیه منتشر می‌شود. فعالان بازار مسکن می‌گویند با پرداخت حدود ۱۵۰ میلیون تومان که الان تقریبا معادل ۵۰ هزار لیر است، به راحتی می‌توان یک خانه در محله‌های متوسط شهر ازمیر خریداری کرد. البته آن‌هایی که سودای دریافت اقامت با استفاده از قوانین وسوسه‌کننده مهاجرتی ترکیه را دارند باید حداقل ۲۵۰ هزار لیر معادل ۷۵۰ میلیون تومان پول خرج کنند. این در حالی است که در شمال کشور برای خرید خانه به‌طور متوسط باید متری ۱۲ میلیون تومان پول خرج کرد. یعنی قیمت یک خانه ۱۰۰ متری در شمال ایران، حدود ۱.۲ میلیارد تومان خواهد بود.

منبع: فرارو

66