قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد تهران/ اختلاف فاحش ارقام پیشنهادی با آمار‌های واقعی
ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در بازار مسکن سعادت‌آباد تهران نسبت به آمار‌های واقعی متری ۶۰ میلیون بالاتر است.
قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد که بخشی از منطقه دو تهران است، به متری ۱۱۶ میلیون و ۴۲۶ هزار تومان رسیده است. این عدد را بانک مرکزی به‌عنوان برآیندی از تمام معاملات امضاشده در منطقه دو تهران ظرف آذر امسال اعلام کرده، اما وقتی سراغ آگهی‌ها می‌رویم، متوجه اختلاف فاحشی در بازار مسکن سعادت‌آباد می‌شویم. قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد براساس ارقام دلخواه و پیشنهادی فروشنده‌ها الان به‌شکل متوسط متری ۱۷۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود که تقریبا ۵۰ درصد بالاتر از آمار‌های واقعی است. تفاوتی که بین آمار‌های رسمی و ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها وجود دارد البته فقط مختص سعادت‌آباد نیست و الان که در کل تهران متوسط قیمت مسکن نزدیک متری ۷۴ میلیون تومان محاسبه می‌شود، فروشنده‌ها در بنگاه‌ها و پلتفرم‌های حوزه مسکن به‌شکل میانگین روی عدد متری ۹۱ میلیون دست گذاشتند.
قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد براساس آمار‌های رسمی
قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد و بقیه محله‌های منطقه دو تهران طبق جدید‌ترین آمار‌های رسمی به متری ۱۱۶ میلیون و ۴۲۶ هزار تومان رسیده است. این عدد را بانک مرکزی براساس ۲۶۴ معامله‌ای که به شکل رسمی در منطقه دو از طریق سامانه املاک و مستغلات کشور طی آذر امسال به امضا رسیده، اعلام کرده و به‌معنی کاهش تقریبا شش درصدی درمقایسه با آبان امسال است.
قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد و بقیه محله‌های منطقه دو در ماه آبان امسال به‌شکل متوسط حدود متری ۱۲۴ میلیون و ۴۱۷ هزار تومان محاسبه می‌شد و حالا بااحتساب عدد‌های جدید می‌توانیم ادعا کنیم خرید خانه ۱۰۰ متری در این بخش از تهران بدون درنظر گرفتن عمربنا و امکاناتی که دارد، به شکل متوسط ۱۱ میلیارد و ۶۴۲ میلیون تومان آب می‌خورد و قیمت آپارتمان ۵۰ متری در سعادت‌آباد نزدیک پنج میلیارد و ۸۲۱ میلیون تخمین زده می‌شود.
قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد و سایر محله‌های منطقه دو باوجود کاهش شش درصدی که در آذر امسال تجربه کرده، همچنان نسبت به دوره مشابه پارسال حدود ۶۵ درصد افزایش پیدا کرده است. با این حال ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها تفاوت چشمگیری با معاملات رسمی دارد.
قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد براساس ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها
قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد براساس جدید‌ترین آگهی‌های موجود در پلتفرم‌های حوزه مسکن متری ۱۷۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود. عددی که یکجور میانگین از ارقام پیشنهادی همه فروشنده‌ها در محدوده سعادت‌آباد به‌حساب می‌آید که درمقایسه با جدید‌ترین آمار‌های رسمی و واقعی حدود ۵۰ درصد بالاتر است.
قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد درحالی براساس آگهی‌ها به محدوده متری ۱۷۵ میلیون رسیده که در آبان امسال این عدد نزدیک متری ۱۸۰ میلیون برآورد می‌شد، اما همچنان نسبت به آمار‌های واقعی تفاوت قابل ملاحظه‌ای دارد. با این اوصاف باید قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در سعادت‌آباد بدون درنظر گرفتن فاکتور‌های مختلف به شکل متوسط ۱۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون باشد و خرید خانه ۵۰ متری قریب هشت میلیارد و ۷۵۰ میلیون هزینه تراشی کند. اما بانک مرکزی می‌گوید قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در سعادت‌آباد به شکل متوسط به ۱۲ میلیارد نمی‌رسد.
جدید‌ترین فایل‌های پیشنهادی در سعادت‌آباد
آپارتمان ۸۷ متری در سعادت‌آباد با قیمت ۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون آگهی شده است. به‌این ترتیب خریدار باید بابت هر متر کمی بیش از ۱۲۴ میلیون پرداخت کند. رقم پیشنهادی فروشنده احتمالا به‌خاطر عمربنای دوساله و داشتن امکاناتی مثل آسانسور حدود هشت میلیون بالاتر از آمار‌های واقعی است، اما در همان محدوده مورد ۸۵ متری دیگری وجود دارد که ارزش هر مترش ۱۸۰ میلیون تومان درنظر گرفته است.
قیمت آپارتمانی که درباره آن صحبت می‌کنیم توسط فروشند‌ها دقیقا ۱۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تعیین شده و با مدنظر قرار دادن آمار‌های واقعی، به‌نظر می‌رسد فروشنده کار راحتی برای پیدا کردن مشتری ندارد.
آپارتمان ۱۵۰ متری و سه‌خوابه در سعادت‌آباد معادل ۲۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون به‌فروش می‌رسد. با یک تقسیم به عدد ۱۵۰ میلیون به‌عنوان قیمت هر متر می‌رسیم. با اینکه فروشنده نسبت به سایر فروشنده‌های فعلی در سعادت‌آباد رقم پیشنهادی کمتر را زیرنظر دارد، اما باز هم این عدد نسبت به آمار‌های واقعی اختلاف زیادی دارد.
جدید‌ترین فایل‌های مسکونی در سعادت‌آباد
|
متراژ |
عمربنا |
امکانات |
قیمت پیشنهادی |
ارزش هر متر |
|
87 متر |
دو سال |
آسانسور |
10 میلیارد و 800 میلیون |
124 میلیون و 137 هزار تومان |
|
85 متر |
دو سال |
فول‌امکانات |
15 میلیارد و 300 میلیون |
180 میلیون تومان |
|
150 متر |
پنج سال |
فول‌امکانات |
22 میلیارد و 500 میلیون |
150 میلیون تومان |
|
65 متر |
پنج سال |
فول‌امکانات |
10 میلیارد و 855 میلیون تومان |
167 میلیون تومان |
|
54 متر |
نوساز |
آسانسور و انباری |
هشت میلیارد و 100 میلیون تومان |
150 میلیون تومان |
من هفته پیش یکی معامله کردم در سعادت آباد.خیلی هم گرون نبود. راضی بودم.یه پنت ۸۰۰ متری