دولت در پاسخ به گرانی مسکن: تقصیر دیگران است
چند سالی است که دمدستترین مقصر هم سکوهای آنلاین انتشار آگهی (پلتفرمها) معرفی میشوند و این وقت از سال به تعلیق و مسدودی و لغو مجوز و… تهدید میشوند. اما واقعا مشکل اصلی وضع کنونی مسکن در کشور چیست؟
ابتدای هر سال که زمان آغاز جابهجایی مستاجران و در نتیجه افزایش قیمت اجاره و خرید خانه است، مردم و رسانهها دقیقتر متوجه موج جدید گرانیها میشوند و با انتقاد از وضعیت به آن واکنش نشان میدهند. در مقابل، مسئولان هم برای نشان دادن اینکه در حال مدیریت موضوع هستند شروع میکنند به مقصریابی و خط نشان کشیدن برای مقصرانی که برای این مساله معرفی میکنند.
چند سالی است که دمدستترین مقصر هم سکوهای آنلاین انتشار آگهی (پلتفرمها) معرفی میشوند و این وقت از سال به تعلیق و مسدودی و لغو مجوز و… تهدید میشوند. اما واقعا مشکل اصلی وضع کنونی مسکن در کشور چیست ؟ مهدی سلطان محمدی کارشناس مسکن به این سوال پاسخ داده است. متن توضیحات این کارشناس در ادامه آمده است:
اگر دما بالاست ایراد از دماسنج نیست!
مهدی سلطان محمدی کارشناس مسکن میگوید: وقتی سیاستهای تامین مسکن با شکست مواجه میشود، سیاستگذاران به این جمعبندی میرسند که این شواهد و علائم ارائه شده از سوی بازار غلط است. آنها تلاش میکنند علائم بازار را مخدوش کنند. این نوعی واکنش طبیعی از سوی سیاستگذاران است. برای درک بهتر این واکنش میتوان از مثالی بهره گرفت؛ وقتی وعده داده میشود که مثلا دمای اتاق را به فلان اندازه میرسانیم، باید یکسری تجهیزات تامین شود و به کار بیفتد. اما بعد از اینکه همه امور انجام شد و متولیان متوجه شدند که دمای اتاق به آن اندازه مطلوب نرسیده است، دنبال دلیل میگردند. یک روش ساده و دم دستی این است که بگویند دماسنج خراب است و مثلا دماسنج را دور میاندازند و با این کار اساسا صورت مساله را از بین میبرند. این اتفاق میتوان گفت در مورد مسکن و واکنش دولت به پلتفرمهای آنلاین افتاده است. وقتی سیگنالی از سوی بازار داده میشود و عقل سلیم میگوید این واقعیات بازار است، بنابراین متولیان ناکام در پی نفی سیگنال میافتند و انواع پارازیت را به سمت این واقعیت روانه میکنند تا آن وعدههای تحقق نیافته و خلاف واقعیت، رویت نشود.
چرا وعدهها تحقق یافتنی نیستند؟
این کارشناس مسکن بر این باور است که الزما دولتها مقصر تحقق نیافتن وعدهها نیستند. چرا که مسکن راهحل کوتاه مدت ندارد. اما دیگران نیز مقصر تحقق نیافتن وعدههای دولت نیستند. چون مساله مسکن زمانی حل میشود که عرضه و تقاضا با هم برابری کنند. اتفاقی که طی ده سال اخیر در ایران افتاده این است که توان خانوار ایرانی تحلیل رفته و اقتصاد رشد اندکی داشته است. خانوار ایرانی قادر به پسانداز نیست و توان خرید خانوار تنزل یافته است. از سوی دیگر بانکها همه جای دنیا به کمک خانوارها میآیند تا وجوه تهیه مسکن را تامین کنند. از سوی دیگر بانکها هم در ایران چنین توانی ندارند. منابعی که در اختیار بانکهاست، مقدار زیادی با تسهیلات تکلیفی و کنترلهایی است که دولتها بر بانکها دارد. بنابرای بانکها غالبات تحت کنترل دولتها هستند. آنها باید به سمتی بروند که دولت تعین میکند. از طرف دیگر وقتی نرخ تورم بالا است، بانکها نمیتوانند منابع جدید جذب کنند و هزینه تمام شده پول برای آنها بالا است.
در ماموریت ناکام در مقصریابی فعال
سلطان محمدی اینچنین نتیجه میگیرد؛ همین اکنون بانکها دارند نرخ بهره ۲۸ درصد بر روی سپردههای نه چندان بلندمدت – و بعضا یکماهه – میدهند. اگر بانک بخواهد منابعی که جذب کرده را به عنوان وام مسکن در اختیار متقاضی بگذارد با توجه به هزینههای بالاسر و ریسکهای احتمالی که هر وامی در خود دارد، عملا قیمت تمام شده وام بالای ۳۰ درصد افزایش مییابد. اگر این وضع پیش بیاید، ولو اینکه چنین توانی در بانک وجود داشته باشد، متقاضی مسکن قادر به بازپرداخت نیست. بنابراین اینجا نوعی بن بست وجود دارد. منابع لازم برای تامین مسکن از طرف متقاضی وجود ندارد. از سوی دیگر در بخش عرضه مسکن نیز تنگناهای جدی ایجاد شده که منابع مالی محدود و تورم بسیار زیاد عامل آن است. با توجه به تورم بسیار زیاد که قیمت زمین و مصالح ساختمانی را متاثر کرده، منابعی که سازندگان و سرمایه گذاران بخش مسکن در اختیار داشتند، آن منابع برای حجم کمتری از ساخت و ساز کفایت میکند. بعضا سرمایهگذار بالای ۸۰ درصد منابع خود را باید صرف خرید زمین کند. از سوی دیگر مسائل و مشکلات دیگر مثل عوارض شهرداری و هفتخان رستم اخذ پروانه و مجوزها بر این مشکلات میافزاید و کار تولید مسکن را با چالشی عظیم مواجه میکند که حتی سازندگان بخش خصوصی نیز محدود میشوند. در چنین شرایطی دولت خود سعی میکند وارد ساخت مسکن شود و آن کسری بازار را جبران کند. دولت به خاطر انبوه مشکلات و فقدان منابع کافی و کسری کلان بودجه در انجام ماموریت ناکام است. بنابراین دولت به جای درک و فهم درست مشکل و ارائه راهکار مناسب که وجود دارد، دنبال مقصر میگردد و این چرخه باطل ادامه دارد و هر بار قرعه فال در بزنگاههای فصلی که زخم مسکن سر باز میکند، به نام یک مقصر میافتد؛ اکنون زمان تخطئه پلتفرمهای آنلاین است.
تقصیر حاج آقا رضا ثقتی است.
دولت غلط کرده . وقتی هزینه ساخت مسکن شامل هزینه اخذ مجوز و مصالح و نیروهای اجرایی و کارگر و ...... تا متر مربعی ۲۰ میلیون رسیده ، تقصیر پلتفرمها است ؟؟ مثلا سایت دیوار یا شیپور پول جواز را افزایش داده ؟ یا مثلا در افزایش قیمت آرماتور و بتن و آجر و ... تاثیر داشته ؟
آیا میدانی قیمت خانه سال قبل 24 درصد افزایش یافته اما برخی می خواهند تا 50 درصد افزایش با مستاجر محاسبه کنند در حالیکه افزایش قیمت خانه 24 درصد بوده؟ یا میدانی برخی دارند قیمت سازی می کنند؟!!
منظور دولت از غریبه ها اجنه هاست!!!
نه.منظورش نتانیاهو است که اومده توی ایران خانه خریده و احتکار کرده تا قیمت بره بالا و مالیات هم نمیده.
افزایش دما تقصیر دماسنج هست و افزتیش قیمت مسکن تقصیر بنا و عمله هست ربطی با عوامل مدیریت ندارد چون اگر ربط داشت حل می شد برین سراغ بیل و عمله و کلنگ شاید جوابگو باشند
اگر تقصیر دیگران است اولا دیگران را مشخص کن و دوما دولت تو سر خری .
چون پاسخگو نیستید بیاندازید گردن دولت روحانی
مقصر اصلی رییس جمهور ۶ کلاسه با وزرایش هستند که که هیچکدام صلاحیت لازم برای ندارند
تو اول برو همین شش کلاسه را هم یاد بگیر!!
اگه زورتون به دیگران نمیرسه دولت رو بدین به دیگران.دولت ضعیف به درد ایران بزرگ نمیخوره.
جهت اطلاع ، یه گروه هستند به نام اجنه و گروه دیگر به نام از ما بهترون ، گاهی هم یقه اونا رو بگیرید.
وقتی من سواد و تخصص لازم را برای ریاست بانک ندارم پس رییس بانک نباید باشم ،، دولت از سر تا تهش کلا روی هم جمع شوند میانگین بگیریم زیر پنجم دبستان مدرک تحصیلی دارند این یعنی فاجعه ،
واین دیگران سری دراززز دارد
رییسی در تبلیغات انتخاباتی ...این نمیشه قیمت دلار چند برابر قیمت سکه و مسکن چند برابر زاکانی ....ده درصد به تحریم ما بقی از تنبلی نجومی بی غیرتی و پررویی نجومی اواواو
احتمالا تقصیر اسرائیل هست . نخیر جناب رئسجمهور مقصر اصلی شما هستی که سواد کافی برای اداره کشور و کنترل نداری و بهتره هر چه زودتر استعفا دهید هم برای خودتان خوب هست هم برای مردم و کشور . همه را مقصر میکنید بجر خودت
مالیات بردلالی باید اجرا شود که از کالای سرمایه ای به کالای مصرفی تبدیل شود هرچند سال قبل تورم مسکن نصف تورم کلی کشور بوده
بازار ودولت ودماسنج ومسکن همه چیز دست دلال افتاده ودولت قدرت ندارد با دلالان برخورد کند این نشانه ضعف دولت مملکت را نابود کرده ومتاسفانه دولت نمیخواهد باور کند که نمیتواند درست کند که بماند فاتحه همه چی رو هم خونده
به قرآن من جای ریسی بودم میذاشتم می رفتم هر کی می بینی از سواد و بی سوادی این بابا حرف می زنم بابا نمیتونی برو به سلامت
دولتی که عرضه قیمت گوجه فرنگی و پیاز را ندارد توقع دارید قیمت مسکن و اجاره بها را کنترل کند .به درک که منعکس نمیکنی
میگم مقصر رحمن ورحیم نیست؟
بذرپاش بی عرضه است. وام با درصد پایین و اقساط بلند مدت بدید مردم خانه دار بشن. کمی به فکر مردم فلک زده خودتان باشید.
راست میگه تقصیر کلاس هفتمی های خیر ندیدس
هزینه اصلی ساخت مسکن زمین و عوارض شهرداری و هزاران هزینه های زائد از قبیل مشاعات بالا و پارکینگ و ضوابط اضافی که بجای ارزان کردن هر روز مسکن را برای قشر خاص گرانتر می کنند ، چین و هند و ژاپن و... مشکل تامین مسکن ندارند چون مدیران لایق دارند و اجازه دلالی و احتکار و سوداگری نمی دهند ، مالکان هر روز بی حساب قیمت را بالا می برند و دولت ناتوان از حمایت از قشر ضعیف سالهاست قراره مسکن مصرفی شود ولی دریغ از عمل دریغ
مقصر اصلی گرانی مسکن دولت و شهرداری هستند
مقصر جمعیت زیاد هست