کارشناس بازار مسکن مطرح کرد
۵ تا ۱۰ نفر مالک بیشتر آپارتمان های تهران هستند
یک کارشناس بازار مسکن گفت: اگر یک مدت روی فایلهای فروش ملک در منطقه یک تهران کار کنید، متوجه میشوید که تعداد زیادی از واحدهای مسکونی در اختیار ۵ تا ۱۰ مالک سرشناس است.
مسعود فراهانی گفتگویی درباره وضعیت مالکان واحدهای مسکونی تهران کرده است.
بخشهای مهم این گفتگو را در ادامه میخوانید.
در حال حاضر بازار مسکن به این شکل شده که پس از خرید مسکن بدون اینکه دغدغهای در خصوص سودآوری داشته باشید تنها با نگهداری ملک هم سود میکنید که آن هم به دلیل تورم است پس افراد لزومی به نقل و انتقال ملکشان نمیبینند.
معمولا افرادی که در حال ساخت و ساز ساختمانی هستند با یکدیگر ارتباطاتی هم میگیرند، برای مثال این افراد میتوانند در منطقه ۱ تهران یا در منطقه ۸ واحدهای نوساز خودشان را نفروشند و با یکدیگر هم دست شوند.
این کمیابی مصنوعی باعث کم شدن معاملات و عرضه مسکن در بازار میشود و قیمتها رشد میکنند و این کمیابی مصنوعی ایجاد میشود.
اگر یک مدت روی فایلهای فروش ملک در منطقه ۱ کار کنید، متوجه میشوید که تعداد زیادی از واحدهای مسکونی در اختیار ۵ تا ۱۰ مالک سرشناس است. اگر فردی مالک ۳۰۰ واحد مسکونی در منطقه ۱ تهران است این فرد میتواند با این تعداد از واحدی که در اختیار دارد بازار ملک را هم دستکاری کند.
۵ تا ۱۰ نفر مالک سرشناس . ۵ تا ۱۰ بانک دو در شناس و ۵ تا ۱۰ نهاد دور زننده تحریم و ۵ تا ۱۰ عراقی . ۵ تا ۱۰ تا افغانی . ۵ تا ۱۰ تا قطری و کویتی و اماراتی . خدایا منو ببخش گور بابای جمعیت میلیونی بی خانمان کشور که از درد بی خانمانی روی پشت بام و زیر زمین ها و چادر و کانکس و اجاره اشتراکی و زندگی سفید برای قضای حاجت برنامه ریزی میلیمتری می کنند تا شرمنده خون شهدا نباشند.
نورچشمی های سیستم وبچه های سهمیه دارشونه اکثرا
حتما ریش دارند، حتما حجاب دارند ،حتما به نهادی متصل هستند و...
در اقتصادهای آزاد هم شما نمی تونی هر چقدر دوست داری در بازار مسکن که کالای اساسی مردمه خرید کنی اونجا هم شما از خانه سوم به بعد طوری مالیات میگیرند که تقاضای کاذب از بازار مسکن خارج و فقط مصرف کنندگان در بازار بمانند و در عوض نقدینگی را به سمت بازار بورس و تولید هدایت میکنند که هم کنترل کننده تورمه هم به تولید کمک میکنه اما در ایران همه چیز برعکسه
یکیشون منم ولی خواهش میکنم فحش ندید
شوخی کردم اگر بودم به نظر شما وقت داشتم خبر بخونم….
سلام
عنوان شاید دقیق نباشد چون نوشته است اگر یک مدت روی فایلهای فروش ملک در منطقه ۱ کار کنیدتعداد زیادی از واحدهای مسکونی در اختیار ۵ تا ۱۰ مالک سرشناس است این به نظر می رسد فرق می کند با اینکه ۵ تا ۱۰ نفر مالک بیشتر آپارتمان های تهران باشند
ایران بهشت پول دارهاست هیچ جای دنیا اینقد اقتصاد بی درو پیکر نداره اگه بری از همین افراد بپرسی همشون از یه واحد شروع کردن و خون مردم رو تو شیشه می کنن و علت دیگرش هم اینه که همه مسولین خانه دارند وهیچ نگرانی برای مردم ندارند
دولت باید از این مالکان حق حساب بگیرد
مالیات گرفتن فکر خوبی بود وباید گرفته شود الان آنها بدهی دارند و نمیدانند
اگر کسی 300 ملک در منطقه یک تهران دارد باید هم بازار دستش باشد و نرخ تایین کند
ذولت باید از اونهایی که 300واحد خونه دارن ومستاجران بی سر پناه هستند آنقدر مالیات بگیره که عدالت اجرا بشه نه از حقوق 10میلیونی کارمند مالیات بگیرن در مملکتی که خط فقر بالای 30میلیون تومنه
شما هم متاسفانه انگار طفدار مافیا هستید وگرنه نظر بنده را در نظرات قرار میدادید
یا ابوالفضل به دادمان برس .
بابا لااقل از قوانین کشور همسایه ( ترکیه ) الگو برداری کنید تا بساط این افراد برچیده شود .
سلام
حرف قابل قبول نیست اگر دولت بتوانند به تعهدات خودش عمل کند آنگاه می تواند بازار را در دست بگیرد.
البته اگر بر سازندگان خرده بگیرید سرمایه را در بازار دیگر خرج می کنند ویا به خارج انتقال می دهند
پس
اولا پایتخت سیاسی یعنی تهران را جابجا کنید
دوما اشتغال را در شهرستانها افزایش دهید تا مهاجرت عکس شود
سوما مواد اولیه را کاهش تا قیمت تمام شده کاهش تا قیمت پایین بیاید
چهارم دولت به تعهداتش بابت مسکن گردن نهد
چرا اسامی اونها رو اعلام نمی کنید اونها هم سلطان مسکن هستند چرا
اسم کسانی را که وامهای میییاردی گرفتند و ندادند اونم بدون ضامن نمی گید اسمن این سرشناسها رو نمی گید این چه کشوری است که بدبخت بیچاره ها وام نمیتونن بگیرند هزار تا ضامن میخوان یه بار عقب بیفته ابروشو میبرن
این چه عدالتی است چه عدالتی زمان اوایل انقلاب تمام زمینهای سرهنگها و خانها رو گرفتند دادن به مردم حالا چی ؟؟؟؟؟
از طرف دیگر، وقتی به طور مرتب میگن سالی یک میلیون مسکن نیاز است، بیشتر باید به این قسمت قضیه توجه شود: منافع سازندگان، وگرنه چرا این همه مسکنمهر خالی وجود داره؟ آیا اکثر افراد فاقد مسکن و بد مسکن، استطاعت تهیه مسکن های مانند مهر را دارند یا باز به سرمایه گذاری تبدیل خواهد شد؟ و تبعات بسیار متعدد یکر
طرح مسکن مهر احمدی نژاد با تغییرات اساسی
اجبار کردن صاحبان و مالکان بافت فرسوده به ساخت ملک خود
دادن وامهای ارزان برای ساخت مسکن اولیه ها
دادن وام مناسب به بافت فرسوده و نوع سازی بافتهای فرسوده شهرها
محاسبه ساخت و کنترل قیمت ها توسط دولت
ازکارهایی هستند که دولت باید برای نجات مستاجرین بکار ببنده
با تصویب قانون مالیات تصاعدی برای مالکان بیشتر از یک واحد مسکونی ،میشه مشکل مسکن را حل کرد و سرمایه گذاران بخش مسکن را به سمت بخش تولید با تشویق معافیت از مالیات و پرداخت یارنه هدایت کرد.چون مسکن در اصل یک کالای سرمایه ای نیست و بخاطر سودجویی و دلال بازی به این روز افتاده.به علت اینکه یک سری از مسوولان هم خودشان در این زمینه دستی بر آتش دارند.اصلا مایل نیستند بخش مسکن را سر و سامان دهند.وگرنه میشه با یک قانون خیلی ساده مشکل مسکن را حل کرد و با فرار مالکان این همه واحدهای باد آورده همه مستاجران را صاحب مسکن کرد.
سلام مادرم بازنشسته سازمان تامین اجتماعی هست . با ماهی 8میلیون تومان حقوق که مادرم از سازمان تامین اجتماعی میگیره . شب تو جوب میخوابه . ایران اگر قدرت داشت . به اسراییل حمله میکرد . الکی حرف میزنند. عدالت . کدام عدالت .چرا قیمت بنزین را گران نمیکنند. من ماشین ندارم . و قیمت کرایه تاکسی سر به فلک گذاشته
معلومه اون ۵ و ده نفر چه کسانی هستند
بله دیگه اینها خودشون هستن کشاورز امثال ماها نیستن که برای مستمر ی واستا والا بخدا یک بام دو هوا۰
ما یه صاحب خانه داشتیم به اسم عشقی بیست واحد آپارتمان داشت با پول پیش اون واحد ها هر سال چهار تای دیگه می خرید فکر کنم یکیش اون باشه