پیش‌بینی قیمت مسکن در هفته سوم مهر/ آیا قرار است قفل معاملات مسکن شکسته می‌شود؟
بازار مسکن علی‌رغم پیش‌بینی‌های صورت گرفته، دو هفته اول مهر ماه را در رکود به سر برد. به گونه‌ای که طبق آمار موجود معاملات و قیمت مسکن با تغییر چندانی همراه نشد.
معاملات مسکن در مهر ماه با تغییر همراه نبود و بسیاری از متقاضیان بازار را ترک کردند و به بازارهای موازی روی آوردند. این روند نشان دهنده افزایش بازدهی و سوددهی در بازارهای موازی است.
بدیهی است که بازار مسکن نتوانست پرقدرت شش ماهه دوم سالجاری را شروغ کند. این رفتار معامله‌گران شاید تحت تاثیر عوامل اقتصادی و یا سیاسی کشور باشد. به عبارت بهتر، دلسرد شدن از برجام می‌تواند تا پایان ماه جاری جان تازه‌ای به معاملات مسکن دهد و بار دیگر کوچک متراژها با افزایش تقاضا مواجه شوند.
رونق ساخت و ساز
طی چند هفته اخیر شاهد رونق ساخت و ساز در بازار هستیم، به گونه‌ای برخی از واحدهای مسکونی نیمه کاره در حال تکمیل هستند. این روند در افزایش عرضه مسکن در نیمه دوم سالجاری موثر است و می‌تواند باعث افزایش معاملات مسکن تا حدی شود.
لازم به ذکر است که طبق بررسی رفتار خریداران در شش ماهه اول سالجاری می‌توان به این مهم دست یافت که بسیاری از خریداران در شرایط فعلی سمت خانه‌های نوساز نمی‌روند. البته باید متذکر شد که گرانی سرسام‌آور قیمت خانه‌های نوساز در این تصمیم بی‌تاثیر نیست. به عبارت بهتر، تا به امروز بسیاری از خریداران تمایل به خرید خانه‌های قدیمی و قابل سکونت هستند. شاید بتوان این ادعا را داشت که تغییر ذائقه خریداران در ده سال اخیر بی‌سابقه بوده است.
رونق بازارهای موازی مسکن را از سکه انداخت
آمارها نشان می‌دهد که به دلیل رونق و سوددهی بازارهای موازی بسیاری از افراد ترجیح دادند تا سرمایه خود را در بازارهای موازی قرار دهند تا به سود بیشتر در مدت زمان کمتری دست یابند، چرا که مسکن از خاصیت سوددهی در طولانی مدت برخوردار است و نمی‌توان انتظار کسب سود در کوتاه مدت از این بازار را داشت.
بسیاری از سرمایه‌گذاران ملکی این روزها سرمایه خود را در بازار ارز و طلا و سکه هدایت کرده‌اند، چرا که در چند روز اخیر این بازارها با افزایش سود قابل توجهی همراه بوده‌اند.
قیمت مسکن چشم‌انتظار نرخ ارز
باید یادآور شد که قیمت مسکن با توجه به افزایشی که تا سالجاری تجربه کرده است، شاید دیگر توان افزایش قیمتی چندانی نداشته باشد. البته در این مجال باید یادآور شد که قیمت مسکن به صورت غیرمستقیم تحت تاثیر نرخ ارز قرار دارد. از این رو اگر نرخ ارز در نیمه دوم سالجاری با افزایش چندانی همراه نباشد، می‌توان این انتظار را داشت که قیمت مسکن هم دیگر با افزایش چندانی مواجه نباشد. این روند در رونق معاملات و بازگشت متقاضیان مصرفی به بازار مسکت موثر خواهد بود.
رونق معاملات زمین
یک کارشناس مسکن در رابطه با پیش‌بینی بازار مسکن در هفته سوم مهر ماه گفت: با توجه به شرایطی که در بازار مسکن شاهد هستیم، انتظار می‌رود در هفته پیش‌رو با ثبات معاملات و قیمت مسکن مواجه باشیم.
فرشید ایلاتی در گفتگو با خبرنگار ما و با اشاره به مطلب فوق اظهار داشت: وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که یک استراتژی موازی را در کنار طرح ملی مسکن در نظر گرفته است، بدین گونه که بجث واگذاری زمین به افراد متقاضی را در برنامه تامین مسکن قرار داده است.
وی در ادامه افزود: اگر این زمین‌ها جزو زمین‌های مرغوب و با دسترسی آسان به خدمات باشد، این روند می‌تواند در افزایش معاملات زمین موثر باشد. به گونه‌ای که انتظار می‌زود شاهد ثبات قیمتی طولانی مدت در معاملات زمین باشیم.
ایلاتی گفت: افزایش معاملات مسکن می‌تواند در بالا رفتن قیمت مسکن موثر باشد.
این کارشناس مسکن در پایان خاطر نشان کرد: با افزایش قیمت ارز و برهم خوردن برجام، شرایط تورمی به گونه‌ای خواهد شد که ارزش پول ملی کاهش می‌یابد و در نتیجه با توجه به تورم اقتصاد کلان، قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش می‌یابد و ساختمان نیز گران می‌شود؛ بنابراین در بخش مسکن نیز با افزایش قیمت مواجه خواهیم بود.
تا فرصت هست بفروشيد با اين اوضاع شير تو قيمت مسكن بزودي پنجاه درصد كاهش ميابد امكان مصادره هم براي راضي كردن مستاجرين هست
بهرحال قيام مستاجرين از دو سال قبل قابل پيش بيني بود هرچي حدي داره