چرخش بازار اجاره تهران؛ افزایش فایل های ارزان و عقب نشینی موجران
بررسی پلتفرم‌های آنلاین اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های با قیمت متعادل یا پایین‌تر از میانگین منطقه از فایل‌های گران‌قیمت پیشی گرفته است. کاهش تقاضای مستأجران، موجران را به ارائه تخفیف و تعدیل قیمت‌ها نسبت به تابستان واداشته است، هرچند برخی همچنان بر نرخ‌های بالاتر پافشاری می‌کنند.
بررسی پلتفرم‌های رهن و اجاره خانه در تهران نشان می‌دهد که هم‌اکنون تعداد فایل‌های سیاه (در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) و فایل‌های سبز (پایین‌تر از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) نسبت به فایل‌های قرمز (بالاتر از میانگین قیمت) پیشی گرفته‌اند.
این وضعیت به این معناست که اکثریت موجران، با توجه به کاهش تعداد مستاجران، حاضر به تخفیف بیشتر نسبت به فصل داغ اجاره‌ها شده‌اند و قیمت‌هایی پایین‌تر از نرخ‌های پیشنهادی تابستان ارائه می‌دهند.
این روند نشان‌دهنده تعدیل تدریجی قیمت‌ها در بازار اجاره است، به‌ویژه در مناطقی که تقاضای مستأجران کاهش بیشتری داشته است.
با این حال، برخی از فایل‌های قرمز همچنان در بازار باقی مانده‌اند که نشان می‌دهد برخی موجران همچنان بر قیمت‌های بالاتر اصرار دارند، هرچند احتمالاً با دوره‌های طولانی‌تر خالی‌ماندن واحدهایشان مواجه خواهند شد.
بنا به مشاهدات ما، در محله مجیدیه جنوبی، برای رهن کامل آپارتمانی ۷۰ متری و ۱۳ سال ساخت، ۷۵۰ میلیون تومان و در حوالی میدان رسالت، رهن امل واحدی ۶۰ متری و ۳۰ سال ساخت، ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
در محله تهرانپارس، واحدی ۶۵ متری و ۱۰ سال ساخت، با ۵۵۰ میلیون تومان و در محله نامجو، واحدی ۵۵ متری و ۱۸ سال ساخت، با ۴۳۰ میلیون تومان ودیعه کامل آگهی شده است.
