نرخ هایی برای نفروختن در بازار مسکن!
واسطه‌های ملکی می‌گویند که هیچ نوع معاملاتی در نرخ‌های اعلامی بعد از عید در مناطق متوسط و جنوب تهران انجام نمی‌شود و قیمتها مبنای منطقی ندارد.
در ماه‌های اسفند و فروردین، قیمت‌های اعلامی آپارتمان در مناطق متوسط و جنوبی تهران از قاعده و عرف خارج شده است؛ به طوری که در برخی مناطق غربی تهران نرخ‌های پیشنهادی واحدهای نوساز از قیمت مناطق شمالی، فراتر رفته است؛ قیمت‌هایی که عمدتا از سوی دلالان و سفته‌بازان تعیین شده و حتی همکاران آنها که عمده‌ی فعالان بازار مسکن را تشکیل می‌دهند آن را قبول ندارند.
از نکات عجیب این روزهای بازار مسکن این است که قیمت‌های اعلامی از سوی مالکان در مناطقی مثل پونک و بلوار فردوس در غرب تهران از نرخ‌های نیاوران و فرمانیه در شمال پایتخت بیشتر شده است! شاید با توجه به تغییر سال، انتظار می‌رفت که فعالان بازار مسکن در مناطق متوسط و پرمعامله‌ی شهر تهران به استقبال گرانی بروند، اما مشاوران املاک می‌گویند که گرانی‌های اخیر به شکل مصنوعی ایجاد شده است.
در این جدول، نرخ‌های اعلامی آپارتمان در مناطق میانی و شمالی تهران با یکدیگر مقایسه شده است.
با توجه به روکود معاملات در مناطق شمالی ناشی از کاهش توان متقاضیان، فشار تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژتر سوق یافته است. از آن‌جا که در شمال پایتخت، واحد کوچک متراژ چندان زیادی وجود ندارد بخر و بفروش‌های مناطق غربی و میانی تهران، نرخ هر متر مربع از واحدهای کوچک متراژ را افزایش داده‌اند. به نظر می‌رسد با توجه به آن‌که رکود معاملات در شمال تهران طولانی‌تر و عمیق‌تر از مناطق غربی بوده، نرخ‌های پیشنهادی در مناطق شمالی، سنخیت بیشتری با واقعیت‌های بازار مسکن دارد.
در شرایط فعلی تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری واکنش خاصی به بعضی قیمت‌های بی‌قاعده‌ی هفته‌های اخیر در مناطق میانی و پرمعامله نشان نمی‌دهد. با این حال واسطه‌های ملکی سه عامل را در نوسانات سه ماهه‌ی گذشته‌ی بازار مسکن دخیل می‌دانند؛ انتظارات تورمی، کسب سودهای بادآورده و غلبه بر تورم‌های آتی احتمالی، مهم‌ترین عوامل قیمت‌گذاری‌های کنونی است.
مشاوران املاک می‌گویند که خانه اولی‌ها حضور جدی در بازار مسکن شهر تهران ندارند. عمده معاملات در پایتخت از سوی متقاضیان تبدیل به احسن و سرمایه‌گذاران انجام می‌شود. این نوع خرید و فروش‌ها نیز اغلب در واحدهایی صورت می‌گیرد که با تخفیف یا قیمت‌های مناسب ارایه می‌شوند. بنابراین بین نرخ‌های پیشنهادی و قیمت‌های قطعی فاصله‌ی معناداری ایجاد شده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد در بعضی مناطق متوسط شهر تهران قیمت اعلامی آپارتمان‌های نوساز متری ۱۵۰ میلیون تومان تعیین می‌شود. در حالی که با رقم‌هایی کمتر می‌توان در شمال پایتخت، آپارتمان خریداری کرد. آگهی‌هایی که در سایت‌های فروش مسکن درج شده است عمدتا قیمت‌های دلخواه مالکان را به تصویر می‌کشد.
هر کی دوس داره تهران زندگی کنه باید پول زیاد بیاره هرکی پول نداره برگرده شهرستان خودش کشاورزی کنه ترافیک تهرانم کم بشه. راه حلش بسیار ساده س. خونه تو تهران مثه گنجه الان.
بیشتر مناطق امروزی تهران یک روزی نه چندان دور (قبل از انقلاب) بیابان و علفزاری بیش نبود!
طبق قانون صفرم علوم بنیادین بزودی قیمت مسکن وزمین سقوط میکند،همیشه تا جایی قیمت ها آنقدر بالا می رود که سپس سقوط می کند،روزی را می بینم که قیمت مسکن درتهران به یک تفاله هم نمی ارزد؛زلزله مهیب ،جنگ ،کودتا،بحران های زیست محیطی،درگیری های اجتماعی، سیاسی و.. عوامل سقوط خواهند بود.
صبرداشته باش ؛بالاخره یه خدایی بالای سر است و از همه حیله گران بشری ،مکار تر و حیله گر تر است،پس به قیمت بالای خانه و مسکن توجه نکنید که این قیمتها فانی وگذراست زیرابزودی خداوندزراندوزان سرمایه وصاحبان املاک رابدجوری تنبیه خواهدکرد واسلام و غیراسلام هم ندارد؛قهر خداوند باهیچکس شوخی ندارد!
واقعا برای دیدگاه شما متاسفم
زندگی در منهتن نیویورک خیلی ارزون تر از تهران شده!!!
یکی از مناطقی که در تهران بیش از اندازه و حد تصور قیمت املاک آن در سایت دیوار آگهی شده است منطقه ۵ تهران است! دلالان به طور هفتگی در این سایت قیمت خود را تغییر و افزایش می دهند! منطقه ۵ تهران و آنهم بیشتر قسمت شرقی این منطقه از لحاظ رنج قیمتی بایستی پس از مناطق ۱، ۳، ۲ و ۶ و همردیف با منطقه ۴ شهرداری تهران قرار بگیرد.
ملت همه چیز را میخرند
دیگه شمال و جنوب نداره
تا دلالی و املاک جمع نشه این وضعیت درست نمیشه املاکی ها عامل اصلی این وضعیت هستند و حرام خوار و نامرد