مسکنهای بدون مشتری حتی با تخفیف ۲۵ درصد
درحالی بازار مسکن پنجمین ماه رکود را پشت سر می‌گذارد که معاملات این بخش به کمترین میزان خود رسیده و ارائه تخفیف تا ۲۵ درصدی نیز تاثیر در آن نداشته است.
بازار مسکن کشور همچنان در یک رکود با شیب ملایم به سر می‌برد؛ در مناطق ۲۲گانه پایتخت گرچه آمار رسمی برای تعداد معاملات وجود ندارد اما به گفته فعالان این بخش، سقوط تعداد قراردادهای مسکن چشمگیر بوده است.
خروجی رکود ۵ ماه اخیر ارائه تخفیف از سوی فروشندگان بوده است. تخفیفی که در برخی موارد تا ۲۰ درصد هم اعلام می شود، اما به واسطه کاهش قدرت خرید مردم این آفرها نیز تاثیر چندانی در ترغیب خریداران برای ورود به بازار مسکن نداشته است.
در شهرهای اطراف تهران نیز وضعیت همین گونه است و با وجود کاهش بیشتر قیمتها نسبت به اواخر سال گذشته و اوایل امسال، معاملات همچنان در رکود است. به‌عنوان مثال در شهر جدید پرند که پایتخت صنعتی‌سازی کشور را یدک می‌کشد واحدهای مسکن مهر از اردیبهشت امسال تاکنون حدود ۲۵ درصد افت قیمت داشته‌اند.
واحدهای مسکن مهر این شهر تا اواخر سال گذشته به‌طور میانگین حدود ۱.۶ میلیارد تومان خرید و فروش می‌شد، اما امروز همان واحدها ۱.۲ تا یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده که البته مشتری هم ندارد.
یک واحد مسکن مهر با مساحت ۷۵ متر مربع در شهر جدید پرند با قیمت ۱.۶ میلیارد تومان در فایل فروش قرار گرفته است. این آپارتمان دارای انباری و پارکینگ است.
آپارتمان ۷۸ متری دارای پارکینگ، انباری و آسانسور روشن یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان یعنی هر مترمربع حدود ۱۷ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
واحد مسکن مهر ۷۰ متری نیز با پارکینگ، انباری و آسانسور روشن یک میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده،یعنی هر مترمربع حدود ۱۴ میلیون تومان. همچنین قیمت یک دستگاه آپارتمان ۷۶ متری ۱.۳ میلیارد تومان اعلام شده، این واحد دارای پارکینگ، انباری و آسانسور بوده و در طبقه دوم قرار دارد.
هیچگونه کاهش معنادار قیمتی در معاملات املاک در مناطق ۲۲ گانه تهران دیده نمی شود فقط از خرداد ماه تا پایان مرداد ماه سال جاری روند افزایش قیمت متوقف شده و قیمتها حدود سه ماه است به تبع کاهش ۵ تا ۷ هزار تومانی قیمت دلار در بازار آزاد و ثابت ماندن قیمت دلار در رنج قیمتی حدود ۴۸ تا ۵۰ هزار تومان، قیمت املاک در مناطق شمالی و مرکزی تهران ۵ تا ۱۰٪ کاهش یافته و در مناطق جنوبی ثابت مانده و تغییر چندانی نکرده است! علت رکورد در معاملات املاک در تهران به غیر از رکود تورمی به مبهم بودن وضعیت توافق موقت هسته ای احتمالی بین حکومت ایران و دولت آمریکا و یا احیای احتمالی برجام و دست نگه داشتن خریداران برای کاهش بیشتر قیمت دلار در بازار آزاد و به تبع آن کاهش قیمت املاک باز می گردد! اگر قیمت دلار برای مدت بیشتری (حدود یکسال) ثابت بماند و افزایش پیدا نکند میزان معاملات املاک به تدریج نسبت به شرایط فعلی افزایش خواهد یافت. نوسانات قیمت دلار مشتری و خریدار را ار بازار معاملات املاک دور می کند و فراری می دهد!
ببینید دوستان قیمت دلار در ابتدای سال 97 که هنوز ترامپ از برجام خارج نشده بود 5 هزارتومان بود امروز با همه تحریم ها قیمت دلار حدودا 50 هزار تومان هست یعنی 10 برابر شده اما قیمت یک اپارتمان 200 میلیونی در ابتدای سال 97 الان شده 3 میلیارد تومان یعنی قیمت ملک و اپارتمان حدودا 15 برابر شده . بقیش رو خودتون فکر کنید و تحلیل کنید
خخخخ خخخخ
دلالان نون در خون مردم میزنند ساختمانهایی که تکیه بر باد دارند ملاتش با آب دهان سرهمبندی شده و هر آن ممکن است فرو بریزد به قیمت دیه چند انسان هر واحد ساختمان و از نظر کیفیت مثل پراید ارابه مرگ و آنچه گران نیست جان انسان است
مسکنهای غیر ایمن و بی کیفیت در برابر زلزله در شهرکها که با افزایش قیمت بنزین دوزار هم ارزش ندارند.چقدر الکی گران شدند و حباب زیادی دارند. یک ذره از حبابش که میاد پایین.میگن مسکن ارزان شد.هرچی دلشون میخواد قیمت ببرند بالا.چه فایده. مردم که نمیتونن بخرند. بانکها و ارگانها احتکار کردند و شاید با وام بتوانند بچپونند به مردم. همه دنیا آدم شدند حتی عربها الا ایرانیها. قضا و بلای بن سلمان بخوره تو سر مسوولین.
چاره‌ای نیست ماملت فرودست ایران زمین باید بگویم این خونه رو کی ساخته .... حکومت هم درجواب بگوید استاد بنا ساخته با چوب نعنا ساخته
اگر یک زمین لرزه ۶ تا ۶/۵ ریشتری (نه ۷ ریشتر و بالاتر) در اعماق ۱۰ تا ۲۰ کیلومتری زمین خدای ناکرده در تهران رخ بدهد آنوقت دقیقاً مشخص می شود این آپارتمان های با سازه بتنی و سقف تیرچه بلوک ساخته شده توسط سرمایه گذاران (بساز و بفروش های) فاقد صلاحیت چقدر در برابر زمین لرزه با قدرت متوسط مقاومت دارند!
اینده نزدیک معلوم نیست یکدفعه
شیر تو شیر میشه و الفرار
بااین همه تورم و گرانی در مسکن، مردم دیگر پولی واسه خریدن ندارند،باکدام درآمدخونه بخریم، اونم بااین قیمت‌های سرسام آور،یاعلی
من ساکن شهر ونکوور کانادا هستم.این شهر از گرانترین شهرهای دنیاست به دلیل کیفیت بالای زندگی و آب و هوای مناسب.گرانترین منطقه این شهر منطقه دان تاون است و گرانترین نقطه دان تاون محدوده خیابانهای آلبرنی و وست حرجیا و گلانویل است.اگر میخاین به عمق فاجعه قیمت ملک در ایران پی ببرید بهتره بدونید در گرانترین نقطه گرانترین شهر دنیا یک آپارتمان با پانزده تا بیست میلیارد قیمت تمام شده میشه خرید و نیاز به گفتن نیست از این مبلغ شما کافیه بیست درصد نقد بدین و بقیه را با وام تا حداکثر جهار و نیم درصد پرداخت میکنین.یهنی قیمت آپارتمان اینجا معادل شهر پرنده!!!
نکته جالتر اینه تحت فشار شهروندان دولت برنامه های متعددی داره پیاده میکنه برای ماهش قیمت های مسکن از جمله از ابتدای امثال قانون منع خرید مسکن توسط افراد خارجی( جهت جلوگیری از سفته بازیهای شهروندان چینی)
خب در ایران مدیریت انقلابی اجازه نمی دهد کشور ایران هم مانند کانادا اداره شود!