قولنامه ها بی‌اعتبار می‌شوند؛ ماجرای یک قانون بحث برانگیز

سندعادی زود خراب میشه

سندعادی زود خراب میشه. جعل سند

• ناشناس

  پنجشنبه ۲۵ مرداد ۱۴۰۳ ۲۰:۱۳:۴۵ 8 6

  اگه بلد باشی استعلام بگیری کسی نمیتونه سرت کلاه بزاره
  خیلی راحت کمتر از دو دقیقه میشه استعلام گرفت

سندعادی جعل امضا میشه

• ناشناس

  پنجشنبه ۲۵ مرداد ۱۴۰۳ ۲۱:۴۵:۱۷ 1 7

  جعل جعل جعل جعل جعل جعل

سندعادی باعث فروش مال غیر جعلی است

جعل سند به راحتی اب خوردن

جعل سندعادی جعلی

جعل جعل جعل

نه جونم
زمین خواریها تکلیفش معلوم است که مردم عادی نمیتوانند چنین کاری بکننداین بک قانون دیگربرخالی کردن جیب مردم است

دست بردارید از این حرفهای پوچ اینهمه اختلاس ورشوه و...در کلیه ادارجات ازدستگاهای وزارتخانها شهرداریها وحتی دردادگاها حالا همه اینها رسیدگی شد ماند بنگاها ...آدم چه بگه

خب نگفت از کی اجرایی شده یا میشه ، ظاهراً نیاز به آیین نامه هایی دارد که هنوز تدوین نشده یا اگر شده اعلام نکردن

• ناشناس

  پنجشنبه ۲۵ مرداد ۱۴۰۳ ۱۱:۱۴:۱۷ 0 13

  قانون لازم الإجرا شده و اجرای آن مشروط به تصویب آئین نامه اجرائی نیست.

سلام. خدا و امام رضا مشهد و تهران را لعنت و نفرین کند . شما مسوولان مردم را فقیر و کارتن خواب کردید . حالا آنها را به خانه سبز تو مشهد میبرید . امام رضا لعنتتان کند . خدا لعنتتان کند .

هر تغییر بر اثر تحریم دارای مسأله است

صرفاً دنبال چاپیدن مردم هستین

این قانون باید مانند خیلی از کشورهای پیشرفته و در حال توسعه سالها پیش تصویب می شد تا جلوی کلاهبرداری، جعل سند و استفاده از سند مجعول و ادعای مالکیت اشخاص و دخالت واسطه ها و دلالان ملکی را در بنگاههای املاک جهت تنظیم قرارداد فروش و انتقال اموال غیرمنقول بین متعاملین را می گرفت و باعث کاهش پرونده های قضایی مربوط به اسناد عادی انتقال اموال غیرمنقول می شد. خدا را شکر بالاخره مجمع تشخیص مصلحت نظام رضایت به تأئید این مصوبه مهم مجلس یازدهم داد!

• ناشناس

  پنجشنبه ۲۵ مرداد ۱۴۰۳ ۲۰:۱۹:۱۲ 5 1

  اول اینکه مجمع تشخیص مصلحت نیست که باید رضایت بده!
  کار شورای نگهبانه
  دوم اینکه چه فایده ای داره سر کلی از مردم کلاه رفته و خیلی ها خونه شون رو از دست دادن بعد این قانون به وجود میاد؟! خلاصه اینکه این قانون الان حکم نوشدارو رو داره چون میزان معاملات ملک به حداقل رسیده نسبت به دهه گذشته
  

طرح منحل کردن آژانس های مسکن از زمانی شروع شد که پای بعضی از مسئولین بخصوص مسئولین سازمان ثبت املاک به آژانس ها و بنگاه های مسکن باز شد ودر خواست تنظیم قولنامه و مبایعه نامه غیر قانونی از متصدیان بنگاه ها شدند که بعضا با مخالفت متصدیان مربوطه روبرو میشدند و عده ای هم که ضعف مالی داشتند و یا تحت تاثیر عناوین شغلی این اشخاص قرار میگرفتند به اشتباه و اکراه ان خواسته را انجام میدادند در اثر بی مبالاتی و عدم حفظ اسرار تته پته این مسئولین که میلیونها متر مربع زمین های جور وواجور را درسراسر کشور به تصرف خودشان و یا بستگان خودشان دراورده بودند لو رفت که اخرین ان موضوع اقای صدیقی بود که همگان ازان اگاهی دارند ! عده ای از همین مسئولین و متصدیان ضعیف النفس تحت تعقیب مراجع قضائی قرار گرفتند و بعضا هنوز پرونده های مفتوح دارند . این مسئولین اکثرا از قشر تند رو کشور بودند که در همیشه ایام پل ارتباطی با مسئولین وقت سازمان ثبت و نمایندگان مجلس و بعضی از بدنه دولت قبلی نیز داشتند و دارند . سوال اینجاست در سراسر دنیا اژانس های مسکن متولی و پل ارتباطی خریدار و فروشنده و یا مالک و مستاجر اموال غیر منقول هستند تنها کشوری در دنیا هستیم که بدون مطالعه و بدون کارشناسی و فقط از روی حب و بغض و کینه قصد منحل کردن آژانس های مسکن را دارند حدود چندین میلیون نفر در سراسر ایران شاغل در این صنف هستند . خطا و گناه در تمام صنوف مملکت از اساتید دانشگاه گرفته تا حوزه های علمیه و دستگاه های دیگر بجهت نفس انسلنی بروز میکند ما نمیتوانیم خطاها ی چند نفر معدود را به کل یک صنف بسط دهیم . این میلیون ها شاغل در این صنف همه دارای زن و فرزند هستند و در مجموع خیل عظیمی از کار برکنار و فرصت های شغلی از انان سلب میشود . این موضوع دقیقا مانند زمانی هست که بدون مطالعه و کارشناسی بخاطر جایگزین کردن پرسنل نیروهای کمیته بجای پلیس خیل عظیمی از پرسنل پلیس را بی جهت اخراج نمودند اثار ان بعد ها طوری شد که از رئیس جمهور وقت گرفته تا بقیه مسئولین از اشتباه بودن طرح لب به سخن گشودند زمالنیکه عده ای از همین پلیس ها به نیروهای منافقین پیوستند ودر عملیات مرصاد علیه ایران شرکت کردند و چون این منفک شدگان عصبانی از این طرح بودند بعناوین مختلف ضربه به حکومت زدند در رادیو و تلویزیون های معاند استخدام شدند و غیره . بهر صورت هدف این طرح مثبت اندیشی برای مملکت نیست و گفتار ها همه فریبنده و عوام فریبانه است و اهداف بسیار شوم و خطرناکی را در اینده پیش بینی میشود ! ؟ لذا لازم است این طرح دو باره با مطالعه و بازبینی و استفاده از نظرات صاحب نظران این صنف مورد مطالعه دقیق قرارگیرد که بجای تعالی کشور لطمه و خسارات ببار نیاورد ؟

• علی

  پنجشنبه ۲۵ مرداد ۱۴۰۳ ۱۳:۲۵:۴۳ 4 5

  خیر! این طرح در کشورهای پیشرفته از پیشتر وجود داشته و اجرا شده است و دستاوردهای بسیار خویی حاصل شده است.

این تیتر از اساس غلط است که عنوان شده قولنامه ها بی اعتبار می شوند! قولنامه به عبارتی تفاهم نامه است که وصف و شرایط قرارداد عادی را ندارد و طرفین را به اجرای مفاد آن ملزم نمی کند. در حالیکه در این قانون قرار است اسناد عادی مالکیت اموال غیرمنقول برچیده شده و جای آنرا اسناد رسمی مالکیت بگیرد.

دلیلش فقط بحث مالیاته که به دولت پول بدن

عالی!عالی!
این قانون مترقی ترین قانون در پنجاه سال گذشته است.
اگر دوستداران محیط زیست، افرادی که مقابل کوه خواری و جنگل خواری می ایستند ، کسانی که نگران نابودی زمین های کشاورزی هستند می دانستند این قانون چه معجزه ای خواهد کرد هر روز اجرای آن را مطالبه می کردند.

جعل سند در کوتاه ترین زمان

جعل

جعل سند عادی در زمان کن

بهترین تصمیم حذف قولنامه های خرید و فروش. ملاک در معاملات سند رسمی می باشد. متأسفانه کسی که قولنامه داشته باشد در محاکم قضایی حکم بنفع اوست نسبت به سند رسمی

جعل سند در کمتر از یک دقیقه

جعل سند جعل سندعادی

مشاوران املاک جعل سند میکنند

جعل سندعادی به راحت ترین شیوه

یا جعل سندعادی پول دار شوید

جعل سند راحت ترین راه کلاهبرداری

یکبار برای همیشه باید از شر مشاورین املاک راحت شد.

یک ساعت تفکر، بهتر از هفتاد سال عبادت است.پیامبر اکرم (ص)
چرا دولت وارد کارهای نسنجیده می شود که زندگی را برای مردم سخت‌تر می کنند.
یکی همین سامانه خودنویس و ....
خدمتگزار

سلام، به عنوان املاک ،، الان دارن برای املاکین کلاس تخصصي میگذارن، ، بعد قبول شدن تو این اموزن ، املاک میتونه قولنامه بنویسه ، وبعد به بانک اطلاعات زمین وصل میشه ،،، اگه طرح اجرا بشه خوبه

هرچی پیامک مالیات آمده رو قیمت اجاره خانه اضافه کنید یه ماستمی‌خریم9درصد مالیات ارزش افزوده را مصرف کننده میده مالیات بر اجاره را هم باید مصرف کننده (مستاجر) بده مالیات را کسی از ارث باباش نمیده از مردم میگیره دو دستی تقدیم دولت میکنه

با توجه به بالا رفتن هزینه های تعمیرات خانه و پایین بودن کرایه خونه نسبت به ۱۰سال پیش بهتر است که مالکان از برخی قوانین مطلع شوند:هزینه های سرویس کولر و خرابی های جزئی مثل پوشال تسمه شلنگ از سال اول به بعد بر عهده مستاجر می باشد بعد از تحویل دادن در صورت سوختن موتور کولر پمپ آب خرابی هود پکیج و روشنایی. در صورتی که مالک سالم تحویل داده باشد بر عهده مستاجر می باشد
همچنین هزینه های نظافت مشاعات ساختمان از پشت بام تا راه پله و آسانسور و حیاط حتی کوچه جز شارژ ساختمان هست حتی باتری آسانسور و کلیه کالاهای مصرفی و بر عهده مستاجر می باشد هزینه پسماند مسکونی یا تجاری ( زباله های شهری)
و شارژ شهرک و گرفتگی لوله های فاضلاب و هزینه آبانمان تلفن ثابت حتی در صورت عدم استفاده (در صورت ذکر در قرارداد بر عهده مستاجر هست)
در قرار داد باید ذکر شود مستاجر واحد را به طور کامل دیده و به رویت مستاجر رسیده و از کم و کاست واحد مطلع شده است و در صورتی که تغییر ی و هزینه ای در واحد انجام داده موقع تحویل به حالت اولیه باز گرداند و ادعایی در باره هزینه ها ندارد

متن مهم در مورد تخلیه واحد:این قرار داد با استفاده از ماده ۱۰و ۱۹۰قانون مدنی توافق و تنظیم شده و شخص از مفاد قرار داد مطلع و آگاه شده و متعحد به اجرا تمام مفاد قرارداد شده اند با استناد به ماده ۱۰و ۱۹۰قانون مدنی توافق شد مستاجر تحت هر شرایطی قهری جبری و فرمایشی و دستوری مسولیت محترم کشور در پایان قرارداد مورد اجاره را تخلیه کامل و به موجر تحول دهد


در صورت عدم تخلیه می تواند تمام هزینه های دادگاه و وکیل و حکم تخلیه فوری را از پول پیش مستاجر کسر کرد (در اظهارنامه قضایی و متن قرار ذکر شود _ کلا هزینه های دادگاه به عهده طرف مقابل است و بدهکار باید هزینه های شاکی را به صندوق داد گاه واریز کند )


بهتره موقع ای که مستاجر جدید برای اخذ قرار می آید مالک فعلی قرار داد سال قبل را گرفته و در قرار داد ادرس و شماره مالک قبلی که ذکر شده را تماس گرفته و از مالک قبلی به پرسد که این مستاجر چه طور آدمی هست ؟؟سوابق مستاجر
(مستاجر هم همین کارا انجام میده از مشاور و مالک می پرسه که همسایه ها چه طوری هستن همسایه مجرد هم داره این ساختمان ؟؟ کلا یک سال میخواد بشینه از فر هنگ و آداب اهالی کوچه هم سوال می پرسه
پس در نتیجه کار عجیبی نیست)

حتی چک ضمانت تخلیه هم میشه از مستاجر گرفته این کار را رو املاک تجاری انجام میدن حتی از کار گر و دانشجو هم سفته میگیرند

قولنامه زمین‌خواری میشه بیچاره وسیله‌ای وقت جیب مردم خالی کنن من نمیگم املاکی خوبه ولی وکلا بدتر شکمشون نمیشه سیر کرد یکی از دیگری بدتر

معامله املاک برعکس تمام معاملات، یک پرسه زمان‌بر هست، املاک نداره توی یک جلسه بشه تمامش کرد، ابتدا طرفین باید بنشینند ،یک بیعانه از طرف خریدار نزد بنگاه امانت گذاشته میشه ،ما این پول رو نگه داریم دادگاه میگه چرا پول مردم رو نگه داستی ،میدیم دست فروشنده،ممکن هست با همون مبلغ غیبش بزنه ، اگر این بیعانه دریافت نشه فرض کنید فروشنده استعلامات ملک رو میاره حالا خریدار میگه پشیمان شده ام ، در واقع بیع نامه ها یک نوع پیش قرار داد و بهتر بگم همان قولنامه هست که در آن خسارت و وجه التزام قید میشه ،در معامله با اسناد عادی هم مشاورین املاک ابتدا بر اساس دست های قبل تحقیق می کنند تا دست به مالک سند متصل بشه و باید تمام این اسناد اصل باشه و موجود و بررسی بشه بعد از اطمینان معامله میشه، حالا اگر هر مشاور املاک فقط در محدوده ی خودش کار کنه که اشراف بهتری داره مانع از کلاهبرداری میشه و از طرفی الزام به دریافت کدرهگیری اگر کامل اجرایی می‌شد خودش مانع از کلاهبرداری بود ،با این قانون جدید رسما مشاورین املاک تنها نقش دلال رو دارند نه مشاور، و به نظر من راحت تر میشه همه چیز رو از گردن خودشون رد کنند،دفترخانه ها هرگز پاسخگوی میزان ثمن معامله و برابری آن با قیمت واقعی نیستند،ولی در دادگاه ها اولین لحظه شکایت همه چیز گردن مشاورین املاک می افته پس مجبور هستند انصاف رو بیشتر رعایت کنند،اگر واقعا قصد دولت کاستن از کلاهبرداری بود ،فقط کافی بود دریافت کدرهگیری رو الزامی کنه با چنین کاری هر گونه پیش قراردادی در سامانه موجود بود و امکان فروش چند باره ملک نبود

سلام.
سند ملک در سازمان باشد.
دلالان املاک و مسکن بی سواد وبی تجربه بی اعتبار شوند.

سلام یک درصد به فکر مردم نیستن فقط منافع شخصی

اگر به فکر مردمن به آسانی و بدون هزینه های سنگین سند بدن

همینم برا منی که ۱۰ ساله یه زمین خریدم و ساختم کلی دوندگی داره !!

به وضعیت شهرداری‌ها رسیدگی کنند. مخصوصا قسمت‌هایی که مربوط به ساخت وساز هست. در تبریز تخلفات ساخت و ساز با چشم پوشی بعضی شهرداری‌ها توسط تعدادی از سازندگان خاص انجام می‌شود. و افرادیکه این واحدها را خریداری می‌کنند راه به جایی ندارند چون پرونده تخلف این سازندگان خاص رسیدگی نمی‌شود و خریداران این واحدها قادر به دریافت سند نیستند. لطفا وضعیت شهرداری‌های تبریز رسیدگی شود.

نقل و انتقال ماشین با ملک واقعا چه فرقی داره .پول میدی میخری .ولی در مورد ملک قواعد فرق میکنه .چرا فرق میکنه .واقعا موضوع ساده است یک شکله ولی فرق میکنه .واقعا چرا اصرار داریم فرق کنه .راستی چرا هر روز رئیس و نائب رئیس اتحادیه مصاحبه میکنن .کسی نیسن برا اینا سهمیه بزاره .