صدور حکم تخلیه برای مستأجران در روزهای کرونایی!
در حالی ستاد ملی کرونا شوراهای حل اختلاف را از صدور حکم تخلیه برای مستأجران منع کرده که این شوراها در شرایط قرمز کرونایی احکام تخلیه صادر میکنند.
اواسط خرداد ماه امسال وزیر راه و شهرسازی از تصویب افزایش مبلغ وام ودیعه مسکن در ستاد اقتصادی کرونا خبر داد و درباره تمدید قراردادهای اجاره مسکن با توجه به تداوم شرایط کرونا اظهار کرد: مصوبه تمدید یکساله قراردادهای اجاره مسکن در ستاد ملی کرونا تصویب شد.وی با بیان این که وزارت راه و شهرسازی تغییراتی در خصوص شرایط تمدید قراردادهای اجاره مسکن در نظر دارد، تصریح کرد: این تغییرات در کمیته اقتصادی کرونا مصوب شده و در ستاد هم طرح می شود و نتیجه آن را به زودی اعلام خواهیم کرد.
وی با بیان این که در جلسه آتی ستاد ملی کرونا مصوبه جدید تمدید قراردادهای اجاره مسکن تصویب خواهد شد، افزود: تصمیمات جدید ستاد ملی کرونا پس از تصویب برای اجرا ابلاغ خواهد شد.
وزیر راه و شهرسازی گفت: با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا شورای حل اختلاف به هیچ عنوان حق صدور حکم تخلیه برای مستاجر ندارد. نماینده شورای حل اختلاف در کمیته های اقتصادی ستاد ملی کرونا حضور داشت و در جریان صدور حکم تخلیه برای مستاجران قرار گرفته اند.
اسلامی تاکید کرد: هیچ مالکی بدون شروط اعلام شده که بر اساس آن میتوان حکم تخلیه گرفت، نمی تواند برای صدور حکم تخلیه اقدام کند، ضمن اینکه مستاجران مکلف هستند که حقوق مالک را رعایت کنند.
حدود دو هفته بعد ستاد ملی کرونا طی جلسه هفتاد و دوم تمدید یکساله قراردادهای اجاره با رقم افزایش نرخها را به شرح زیر تصویب و اعلام کرد؛
حداکثر افزایش مبلغ اجارهبها یا مبلغ رهن برای قراردادهای اجاره در کلانشهر تهران تا سقف ۲۵ درصد، سایر کلانشهرها تا سقف ۲۰ درصد و سایر مناطق شهری تا سقف ۱۵ درصد است.
با عنایت به استمرار شرایط شرایط بیماری کرونا، تمام قراردادهای اجاره املاک مسکونی که تا پایان سال ۱۴۰۰ اعتبار آنها به اتمام میرسد در صورت عدم توافق طرفین و تمایل مستأجرین به مدت یکسال به صورت خودکار تمدید میشود.
بر اساس بند ۳-۱ مصوبه ستاد ملی کرونا نیازی به مراجعه مالک و مستاجر به بنگاههای املاک برای تمدید قراردادها نیست. حدود یکماه از مصوبه ستاد مذکور میگذرد اما شرایط بهگونه پیش نرفته که دولت برای حمایت از مستأجران پیش بینی کرده است.
یکی از مشکلات کنونی مستأجران این است که برخی مشاوران املاک در همراهی با مالک،مستاجر را تحت فشار بی سابقهای برای افزایش بعضا تا ۱۰۰ درصد نرخ اجارهبها قرار میدهند. یکی از مستأجران ساکن در پونک در اینباره میگوید: با اینکه بر اساس مصوبه ستاد ملی کرونا، قرارداد اجاره باید تمدید شود،اما متاسفانه مالک از طریق مشاور املاک به بنده اعلام کرده که میخواهد خانه را به یکی از دانشجویان خودش اجاره بدهد.
وی ادامه داد: با مراجعه به بنگاه تاکید کردم که بر اساس قانون قراردادهای اجاره با افزایش ۲۵ درصدی تا سال آینده تمدید شده است.
وی بیان کرد: این در حالی بود که مشاور املاک گفت ما راه دور زدن قانون را میدانیم.
از سوی دیگر با آن که وزیر راه و شهرسازی تاکید کرده شوراهای حل اختلاف حق صدور حکم تخلیه را برای مستأجران ندارند که این شوراها طی هفتههای اخیر احکام متعددی را علیه مستأجران صادر کرده است.
احمد آذری عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه در مصوبه ستاد ملی کرونا شرایط عدم تمدید قرارداد اجاره اعلام شده است، افزود: یکی از این شروط آن است که مالک برای تخریب واحد مسکونی و ساخت ساختمان جدید یا تعمیرات اساسی پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی داشته باشد.
وی تصریح کرد: عدم موافقت مستأجر با مبلغ افزایش اجاره، تضییع حقوق موجر، بروز رفتار برخلاف عرف از سوی مستأجر و… از جمله مواردی است که باعث عدم تمدید قرارداد اجاره میشود.
وی اضافه کرد: یکی از مواردی که مستأجران باید به آن توجه داشته باشند این است که مالک از مستأجر در شورای حل اختلاف برای تخلیه امضا میگیرد،در این صورت شوراهای حل اختلاف حکم تخلیه را صادر میکنند و به مستأجر برای مدت مشخصی جهت تخلیه مهلت میدهند.
منبع: تسنیم
38
این قانون نه اسلامی است و نه انسانی،این قانون حق مالکیت شخصی را ازبین برده ودست افراد ناباب وکلاش راباز کرده تا اموال دیگران راغصب نمایند،وباعث نزاع و درگیری واختلافات فراوان در این عرصه گردیده است
جنابعالی نمی دانید در دنیا مالکیت خصوصی معنا ندارد ملکیت استیجاری می باشد ضمنا چنان مالیات می گیرند که سوداگری ایجاد نشده عدالت کاملا حاکم است اول مطالعه فرموده بعدا افاضه نمایید..
این قانون برای بر هم زدن رابطه موجر ومستٱجر تنظیم شده چرا که هزینه های تعمیر وقرار داد عملٱدر کل ایران مساوی است ایزوگام رنگ آبگرمکن درب سیمان وبسیاری دیگر ولی درصدی که اعلام کردن در شهرهای بزرگ افزایس بیشتری در نظر گرفته اند وهزینه نا کار آمدی را عملٱ مردم از هر دوقشر می دهند دولت تورم صددرصدی ایجاد میکند ولی انتظار ی فراتر از عقل دارد۲۵درصد نادانانی نیست بیچاره مستٱجر
هرچی را ستاد کرونا دست گذاشت ویرانش کرد خرداد99گفت به مستاجر ها وام میدیم از محل وام ودیعه بدهند نگران نباشند تابستان 99 اوج اجاره فقط مستأجران ضرر کردند هیچ خبری از وام نشد اجاره ها شد چند برابر امسال پول رهن و اجاره شد هشت تا ده برابر این ستاد هیچ کلمه ای نگفت دولت هیچی نگفت خیلی مسخره هست فقط حرف الکی
سلام .به نظر من این قانون به ضرر برخی مالکین هست.چون مستاجرانی هستن که اصلا کرایه نمیدن تا قراردادشون هم تموم میشه ادعا میکنن که مالکین نباید چیزی بویند چون قانون داریم که خانه را تخلیه نکنیم
هر كس مالك اموال خويش است ، اگر كسي برخلاف ميل مالك ، ملكش را اشغال كند ، حكم شرعي دارد ، آن ملك غصبي ميشود ، يك ركعت نماز در آن خانه حرام است. آقايان غلط بيجا ميكنند كه از خود حكم صادر ميكنند.
ولی تو و امثال تو که فکر میکنید خیلی گردن کلفت هستید ، جایی همچون مور دست بدامن صنف دیگری میشوید که آنزمان مستحق توسری خواهید بود
یعنی خانه هایی که توسط سردمداران ۴۲ساله غصب شده همه نمازهایی که دراین سالهاخواندن حرام است؟اگرچنین باشدباید مرداویج راب میدان رزم فرا بخوانی ناشناس خان
علی الرغم تمام قوانین بی تاثیر ، صاحبخانه ها هم دستور تخلیه میدهند و هم قیمت خون پدرشان اجاره میدهند
باقی وزارت خانه ها هم مصوب کردند سقف افزایش سالیانه 25 % است که اجاره خانه 25 % باشد . اقلام خوراکی ماهی 25 % افزایش دارد ! یک پنجم پول خرید ملک رهن و اجاره آن است . چرا زور میگویید ؟ دولت ارزان سازی را از خودش با ارزان کردن خودرو ، مواد غذایی ، دارو، و... شروع کند همه چی درست میشود
لعنت ب پدرخوانده وزارت صمت صبح یه مرغ خریدم ۱۲۵۰۰۰تومان کیلویی ۳۸۰۰۰اخه این انصافه بی وجدانهای ازخدابی خبر ازغذاودارو وپوشاک ناله کنیم یا ازاجاره مسکن مرداویج م ارزوست تابنیادظلم راریشه کن کند
سلام مالک خونه را 10 سال قبل ساخته...میگوید مصالح گران است مسافرت خارجی میرود میگوید بلیط و تور گران هست مستاجر بیچاره هر چه کار کند باید همه اش را به صاحب خونه بدهد...و دو تا بچه داشته باشید و یا بشتر اصلا خونه نمی دهند...جدید بنگاهها میگویند با ما بحث نکنید وکیل داریم 20 میلیون به وکیل میدهیم بعدا از مستاجر میگیریم...روی اعصاب مستاجر میروند میگویند صدا را ضبط میکنیم بعدا به قاضی ارایه میدهیم شما را زندان روانه میکنیم گروهی بساز و بفروش دارند از راه بنیاد خیریه خونه میسازند اولش پول پیش را یه کمی تخفیف میدهند بعد در سالهای بعد میگویند صدرصد افزایش میدهند وکیل هم دارند میگویند با پول همه را میخریم...راه دور زدن به قانون و دور زدن به مستاجر را هم بلدند حتی مستاجر را تهدید میکنند...خواهشمندم جلوی این افراد را بگیرید...اگر وکیلهای این افراد امدند خونه را 5 سال بطور خودکار برای مستاجر تمدید کنید...متشکرم