نایب رئیس اول اتحادیه مشاورین املاک در گفتگو با خبرفوری:
زمان برای خرید ملک مناسب است / ریشه بحران مسکن به دولت قبل برمیگردد / بانکها تسهیلات مسکن را به سازندگان بدهند، نه خریداران / موسسات مالی نباید زمین احتکار کنند
نایب رئیس اول اتحادیه مشاورین املاک با حضور در محل تحریریه رسانه خبرفوری به پرسشها درباره مسائل مرتبط با بازار مسکن پاسخ داد.
عرفان جابری- داود بیگی نژاد در این گفتگو در پاسخ به سوالی در رابطه با میانگین قیمت مسکن در تهران گفت: بانک مرکزی هفته گذشته میانگین قیمت مسکن در تهران را ۸۰میلیون تومان اعلام کرده است اما باید درنظر داشت که این عدد میانگین از مناطق مختلف گرفته شده و نمیتوان این نرخ را بعنوان قیمت پایه برای تمام نقاط تهران تعمیم داد.
وی افزود: قیمت مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۲ توقف قیمتی را تجربه کرده و نسبت به اردیبهشت ماه که قیمت ها در اوج خود قرار داشت با اتخاذ تصمیمات و سیاست گذاری های دولت شاهد توقف رشد قیمت مسکن هستیم و به علت رکود موجود در حوزه مسکن قیمت ها در تعادل و وضعیت قابل چانه زنی برای خریدار قرار دارد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاورین املاک در خصوص بیشترین قیمت و کمترین قیمت مسکن در هر متر مربع گفت: بطور کلی کمترین و بیشترین قیمت مسکن قابل عنوان نیست و این قیمت با توجه به مناطق و شرایط فروشنده گاها کمتر و بیشتر می شود.
بیگی نژاد در پاسخ به سوال چرایی افزایش ۸۴ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته افزود : برای پاسخ به این سوال میبایست اقدامات انجام شده در زمینه کنترل قیمت مسکن را بررسی نمود، یکی از اهداف و دغدغه های دولت فعلی مسئله مسکن است و از هیچ تلاشی فروگذار نبوده است.
وی تاکید کرد: در جریان باشید که سیاست گذاری بخش مسکن از ابتدای امسال به عهده وزارت راه و شهرسازی بوده است. وزارت راه تصمیماتی را اتخاذ کرده است ک میتواند قیمت مسکن را کنترل کند.
او یادآور شد: متاسفانه دولت کنونی وارث عقب ماندگی و کوتاهی های دولت پیشین است. ما در چند سال انتهایی دولت گذشته به گواه پروانه های ساختمانی صادر شده شاهد آن هستیم که کمترین میزان تولید مسکن در دولت پیشین صورت گرفت.
بیگی نژاد در پاسخ به سوالی میزان پیشرفت نهضت ملی مسکن گفت: اجرای نهضت ملی مسکن مسئله حائز اهمیتی است که میتواند مشکلات جوانان را در این حوزه تا حد بسیار زیادی حل کند. در حال حاضر در وضعیت نیاز سنجی این طرح برای بعضی از مناطق هستیم و دیگر مناطق هم در حال تکمیل است تاثیر گذاری این طرح را در اینده پس از تکمیل میتوان سنجید.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاورین املاک در رابطه با وام ودیعه مسکن افزود: به نظر بنده ما نباید در رابطه با این موضوع به جزئیات توجه کنیم. حوزه مسکن شامل بخش های مختلفی است که مهمترین آن بخش تولید و ساخت و ساز می باشد که متاسفانه در حال حاضر بانک ها برای ارائه تسهیلات مربوط به ساخت و ساز همکاری لازم را ندارند.
متاسفانه دولت کنونی وارث عقب ماندگی و کوتاهی های دولت پیشین است. ما در چند سال انتهایی دولت گذشته به گواه پروانه های ساختمانی صادر شده شاهد آن هستیم که کمترین میزان تولید مسکن در دولت پیشین صورت گرفت
او ادامه داد: در همین زمینه رئیس جمهور دستور برخورد با بانک های متخلف را صادر کرده است.
وی خاطرنشان کرد: در برخی از کشور های خارجی ۷۰ الی ۸۰ درصد کل قیمت یک واحد مسکونی توسط بانک ها بصورت وام ارائه می شود. اما در کشور ما تسهیلاتی که در اختیار خریداران قرار می گیرد به هیچ عنوان کافی نیست به علاوه اقساطی هم که برای این وام ها در نظر می گیرند برای اکثر افراد جامعه قابل پرداخت نیست.
بیگی نژاد همچنین اظهار داشت: افرادی که حقوق وزارت کار را دریافت می کنند قادر به پرداخت این اقساط نیستند در صورتی که هر فرد میبایست یک سوم درآمد خود را به مسئله مسکن تخصیص دهد.
وی در رابطه با وام صد میلیون تومانی ودیعه مسکن افزود: با توجه به گستردگی مناطق مختلف تهران نمیتوان گفت که این وام کفاف رهن را در تمام نقاط تهران میدهد زیرا این مبلغ در برخی نقاط تهران هزینه یک ماه اجاره است و در برخی مناطق هم هزینه رهن کامل است.
وی خاطرنشان کرد: افزایش مبلغ وام ودیعه مسکن مسئله ایست که باید اتفاق بیفتد اما باید دید که مستأجران توان پرداخت اقساط آن را دارند یا خیر.
این صاحبنظر بازار مسکن در پاسخ به این سوال که آیا میتوان گفت علت افزایش قیمت مسکن احتکار زمین ها توسط سودجویان است؟ افزود: در این مورد باید به عوامل اصلی ایجاد مسکن توجه کرد زیرا یک واحد مسکونی متشکل از عناصر مختلف است اگر عوامل دخیل در ایجاد یک واحد مسکونی افزایش قیمت داشته باشند طبیعتاً محصول نهایی نیز افزایش قیمت خواهد داشت کلید ثبات قیمت مسکن ثابت نگهداشتن قیمت عوامل دخیل در به وجود آمدن آن است.
وی ادامه داد: اما مشکل اصلی افزایش قیمت مسکن احتکار زمین نمیباشد چون هر کسی ممکن است برای سرمایه گذاری و حفظ پول زمین خریداری کند. بانک ها برای اینکه از تورم عقب نمانند و دچار ورشکستگی نشوند و به دلیل تعهدی که به مردم دارند زمین خریداری میکنند این سرمایه گذاری های عظیم باعث آسیب های مالی به مردم میشود.
وی درباره پدیده پشت بام خوابی هم گفت: ما این خبر را تکذیب کردیم زیرا مشاورین املاک در دو موضوع میتوانند به شما خدمات ارائه دهند که در مورد اول، باید پلاک ثبتی داشته باشند که به واسط پلاک ثبتی برای شما کد رهگیری ایجاد میشود. شخصا در جریان این موضوع نیستم و دلیلی بر اینکه کسانی به این نحو زندگی میکنند رو بنده نمیدانم.
بیگی نژاد در پاسخ به پرسش دیگری که "بنظر شما مسکن های ۲۵ متری کمکی به مردم در خانه دار شدن میکند؟"، افزود: این مسئله فقط بصورت یک نظر بود البته که بعضی از مردم توان خرید همان ۲۵ متر را هم ندارند و نباید از روی اجبار مردم در هر محیطی زندگی کنند.
بیگی نژاد در پاسخ به سوال اینکه آیا درحال حاضر وقت سرمایه گذاری و خرید مسکن می باشد، گفت: درحال حاضر بازار در شرایط خوب و متعادلی به سر می برد و مردم میتوانند برای خرید اقدام کنند.
قیمت گذاری آنلاین چه تاثیری در قیمت واقعی داشته است؟ این سوال دیگر خبرفوری از نایب رئیس اتحادیه املاک بود که وی پاسخ داد: برخی از سایت ها به دلیل اینکه سفته بازی آنلاین انجام می دهند بسیاری از این اپلیکیشن ها ملک شهروندان را به مزایده می گذارند و باعث برهم خوردن امنیت اقتصادی در حوزه مسکن شده اند، این اپلیکیشن ها و پلتفرم های آنلاین باعث افزایش قیمت مسکن هستند.
مشروح این گفتگو را پیتوانید در ادامه ببینید:
چیز دیگری هست که اززیرآن شانه خالی کرده وآن رامتوجه دولت قبل نکرده باشید؟ دوسال ازعمردولت کنونی میگذرد،این وقت کمی نیست،زیبنده نیست که تمام ناتوانی های خودرامتوجه گذشته هاکنید.هرروزبیشتر ازدیر وز درباتلاق فقر وگرانی وعقب ماندگی فرومیرویم وعلت آن را بخاطر عمق یک مترعقب ترازخودمیدانیم . مردم منتظر بهبودوضعیت اسفبار امروز خود هستند نه دنبال پیداکردن مقصر.اصلا همه مشکلات ازدولتهای قبل،عملکرد شماچیست؟آماری ازوضعیت قیمتهای اول ریاست این دولت واکنون رامقایسه کنید ونمره قبولی خودراخودتان ثبت کنید.
آفرین
عالی بود
یک خانه صدامتری در شهرستان پردیس شده چارمیلیارد و پانصد میلیون تومان. رهن خانه در رشت شده ۸۰۰ میلیون تومان . بعد میفرمایند الان وقت خریده!!!!!
در آخر دولتهای قبلی در این ۴۴ ساله خودشون شاهکار بودند که اینها از دست دولت جدید به قبلی پناه بردند. مشکل دولتها نیستند مشکل اصلی این است که مسئولین از وضعیت حال مملکت کمال رضایت را دارند مردم هم فعلا مقاومت کنن
آره بده سازنده ها خونه بسازن با چندین برابر قیمت بندازن به مردم بعد سرمایشون چند برابر بشه
باز دوباره غلط کاری و مفت گویی ،، در این دو سال شما چه غلطی کردید که یبوست شکم گاو حسینقلی را هم به دولت قبل ربط میدهید ،اخراج اساتید و مدیران و رد صلاحیتها و تورم و خلق نقدینگی و فروش چندین برابری نفت و گرانی مسکن و اجاره همه به دولت قبل ربط دارد ؟ بس کنید ، مگر مسکن نیست ؟ هست ولی وقتی اجاره ان سر سام اور باشد دولت قبل چه گناهی دارد ، چهار میلیون مسکنتون چی شد
مفت گویی و یاوه گویی
خدارا شکر این دولت منحوس قبل هست که همه کاسه کوزه ها برسرش بشکنه
سازنده ها خونه هایی که ساخته اند و با قیمت های گزاف ارایه میدهند رو دستشون مونده شما کارشناس محترم دیگر بسه بی عرضگی های خودتتون را به گردن دولت های قبلی نیاندازید در دولت قبل مسکن خیلی ارزانتر از حالا بود مردم از نظر مالی وضع خوبی ندارند شما تشویق به خرید مسکن می کنید با کدوم پول با کدوم وام مناسب لذا من به شما توصیه میکنم نظر ندهید بهتره
تو برو بخر
همه خونه و املاکتو بفروش
برو خونه بخر
ما نمیخایییم
عدم توانای وکم تجربه و ناکارآمدی خودشان را به دولت قبل میگذارند نکند کشتار مردم بی دفاع مردم غزه هم کار دولت پیشین است
عامل اصلی گرانی مسکن همین اتحادیه مشاورین املاک واملاکی های محله ها هستند.اینها نرخ مسکن را در هر منطقه تعیین میکنند.مگر در این ملمکت حقوق کارمند وکارگر چنده که مسکن متری بشه 60 70 میلیون.خدا لعنت کنه بر باعث وبانی این وضع .چند صد هزار خانوار بخاطر نبود مسکن وفشار فزاینده تورم از هم پاشیده واین جوجه مشاور بخاطر پاچه خواری و موندن در سمت خودش مشکل رو گردن دولت قبل میندازه.لعنت برشما باد .
با این قیمتها مگر میشه خانه خرید .خوش بحال کسانیکه فقط تونستن از اینجا فرار کنند و البته نظر خدا هم نسبت به اونا بی تاثیر تبود
پس تو اينجا چكاره اي
رو که نیست
خخخ کلا همه یاد گرفتن نمی دونم اگر این بیچاره روحانی نبود الان پای کی مینداختن بابا تو قرار بود سالی یه میلیون مسکن بسازی خخخخخ 7000 صفحه برنامه اقتصادی داشتی خخخ و باقیش که هنو یادمونه
خخخ اینا خیلی پر روین یا ما رو گوگولی فرض کردن ؟
این اقا هم از دسته پاچه خوران است به خاطر اینکه بیشت مفت خوری کند داره پاچه خواری دولت کنونی میکنه
یه متنی پیشت گذاشتند وگفتند مثل طوطی تکرار کن.
دولت فعلی صرفا شعاری رفتار کرده است ؛ کجا زمین و آبادانی داشته ؟ این همه مهندس و نیروی کار بخش مسکن بیکار شده اند ، عرضه زمین و وام ساخت اگر گسترده توزیع میشد قیمت آپارتمان ها تا این حد بالا نمی رفت ؛ بخش مسکن محل انباشت سرمایه های سرگردان و احتکار زمین و مسکن شده است و علتی ندارد بجز سودجویی دولت و بانک ها ؛ پول ها باید وارد فضای سرمایگذاری مولد میشد ولی قیمت زمین سربه فلک کشیده و توجیه ساخت از بین رفته است . ایران شده بهشت سودجویی اقلیت و بدبختی اکثریت
این دولت و آن دولت ندارد
خانه از پایبست ویران است
ای عمر به مسجد برو و همه چیز را به گردن خدا بینداز . از تورم و گرانی های دوسالی که ما رییس جمهور بودیم تا مشکل مسکن و سالی یک میلیون خانه ای که خودمان وعده دادیم میسازیم و نساختیم و وعده دلار 5 هزار تومانی که تبدیل به دلار 50 هزار تومانی شد و افزایش چند برابری مالیاتها در بدترین شرایط اقتصادی و معیشتی مردم حتی افزایش سن بازنشستگی و و و هر مشکل و ظلمی که در نظرت امد را به گردن خدا و اون کلید ساز بینداز . نهار ما از بهترین رستوران منطقه فراموش نشود فقط خسته شدیم از بس کار کردیم .
بابا جون اونکه نمیفهمد شماهایید .ملت در عدم پشتیبانی از جنگ غزه ثابت کرد که میفهمد اما شماها هنوز نفهمیدید که مردم میفهمند .
مردم😂
۱۰ میلیون شرکت کننده در پویش حریفت منم
شرکت در راهپیمایی ها و.... همه کشک هستند
بابا دست از جهالت خود بردارید
آخی کار و بارت کساد شده چون مردم پول ندارن خونه بخرن ؟؟؟میخوای ماشین میلیاردیت رو عوض کنی یکم سخته با این کسادی بازار ؟؟؟اشکال نداره این مردم گول امثال تورو زیاد خوردن و باز هم خواهند خورد...اما وقتی میگی این دولت خیلی خوبه و همه بدبختی های مردم کار دولت قبلی بوده به شعور مردم توهین میکنی .دولت قبل خیلی افتضاح بود و این دولت افتضاح تر و دولت بعدی هم خیلی خیلی افتضاح تر از دولت های قبلی
همیشه ریشه ی مشکلات به دولت قبل برمی گرده!!! این دولت که ادعا داشت شرایط و مسیر رو به کلی برعکس می کنه اما بدتر از همه به تاخت مشکلات زیادتر شد.