سناریوی احتمالی بازار مسکن در سال آینده؛ رکود در بازار
بازار مسکن شهر تهران در واکنش به ریزش سریالی قیمت ارز دچار رکود شده و انتظارات تورمی که بعضا از سوی برخی فعالان بازار ملک القا می‌شود را به چالش کشیده است.
برخلاف تصورات در روزهای اخیر بازار مسکن دچار رکود شده است؛ در حالی که معمولا در روزهای منتهی به پایان سال، خرید و فروش خانه رونق داشت. مشاوران املاک می‌گویند افت ادامه‌دار قیمتها در بازار ارز، در فاز اول جلوی بزرگ‌تر شدن حباب نرخ‌های پیشنهادی را گرفته و حتی به کاهش تا ۱۵ درصدی نرخ‌های پیشنهادی منجر شده است. ممکن است در فاز دوم شاهد ریزش قیمت‌های پیشنهادی در سطح کلی بازار باشیم.
کاهش قیمت ارز که روز گذشته هم ادامه پیدا کرد، برآوردها از آینده بازار ملک را به چالش کشید. برخی کارشناسان مسکن که بعضا بر طبل گرانی می‌کوبند این تئوری را مطرح کردند که مسکن از بازارهای موازی جا مانده و در سال آینده با رشد مواجه می‌شود؛ این در حالی است که قیمت خانه در تهران طی یک سال اخیر بیش از نرخ تورم عمومی افزایش یافته است.
میانگین قیمت هر متر خانه در تهران طبق آخرین آمار به ۵۵ میلیون تومان رسیده که افزایش ۶۶ درصد را در یک سال اخیر نشان می‌دهد؛ در حالی که تورم عمومی سالیانه ۴۷ درصد و تورم نقطه به نقطه ۵۳ درصد بود. در واقع مسکن در پایتخت ۱۳ درصد بالاتر از سایر کالاها رشد قیمت داشته است. بنابراین فرضیه گرانی مجدد آن چندان منطقی نیست.
مشاوران املاک شهر تهران هم معتقدند که ظرفیتی برای رشد مجدد این بازار در سال آینده وجود ندارد. بخصوص این‌که بازارهای موازی مثل ارز و نهاده‌های ساختمانی در روزهای اخیر دچار افت قیمت شده‌اند.
اما آخرین وضعیت بازار مسکن در شهر تهران گویای آن است که معاملات به ندرت انجام می‌شود. هر دو گروه خریدار و فروشنده از حدود ۱۰ روز قبل که روند ریزش قیمتها در بازار ارز آغاز شده معاملات را به حالت تعلیق درآورده‌اند. البته بسیاری از کسانی که نرخ‌های غیرمتعارف برای واحدهای خود در نظر گرفته بودند قیمتها را تعدیل کرده‌اند.
آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند با توجه به ماهیت دیرپذیری بازار مسکن، کنشگران این بازار مدتی در انتظار نتایج تاثیر بازارهای موازی می‌مانند و در صورت ایجاد ثبات در اقتصاد کلان و بخصوص بازار ارز، کنترل بازار مسکن محتمل‌ترین سناریو برای سال ۱۴۰۲ خواهد بود.
هرچی آپارتمانای خرابه بنجل طبقه چهارم به بعد تا پنجم بدون آسانسور و پارکینگ و توالتهای خرابه لجن با پرتی و خرابی و زدگی دار اصلاحی دار را صاحباشون که روزی اون رو با دوزار خریده بودن آورده بودن جلو برای فروش با آخرین قیمتای سرسام آور با خداتومن قیمت, که خورد تو دهن همشون خدانشناسای بی دین
دود این اشفته بازاری درچشم مستاجرهای شریف میره ؛ ذغال نمک ملک سه چیزی که زیان ده نیست ملک فروش نرود به اجاره داده میشه هرموقع هم بازار ازرکود خارج بشه قیمتش مشخصه
هر چه قیمت املاک در سطح کشور کاهش پیدا کند رونق خرید و فروش در بین مصرف کنندگان واقعی افزایش پیدا می کند و تعداد معاملات بیشتر می شود و کسب و کار مشاوران املاک و سازندگان مسکن هم رونق می گیرد. افزایش قیمت املاک و بی ثباتی قیمتها مانع رونق ساخت و ساز و معاملات املاک است. طرف (دلال) یک آپارتمان ساخته شده در سال ۱۳۹۸ را به دلیل قیمت گذاری بالا و گزاف هنوز نتوانسته بفروشد و آپارتمان کلید نخورده سال ۱۳۹۸ را که چهار سال از عمر آن گذشته می خواهد به عنوان آپارتمان نوساز سال ۱۴۰۲ جا بزند!!!