تکان هایی مثبت در بخش مسکن

با توجه به رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن در طول سال‌های گذشته، افزایش محدود صدور پروانه‌های ساختمانی، نشانه‌های مثبتی را از بخش مسکن در آینده نشان می‌دهد.

براساس گزارش اخیر بانک مرکزی از نماگرهای اقتصادی، در سال 1395 حدود 113 هزار فقره پروانه ساختمانی در کل مناطق شهری ایران صادر شده که نسبت به سال 1394، تقریبا 12.2 درصد رشد داشته است. از این تعداد، حدود 8 هزار فقره مربوط به شهر تهران بوده است.

نگاهی به تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در کل مناطق شهری و شهر تهران در طول عمر دولت یازدهم ، از سال 1392 تا 1395 نشان می‌دهد که اگرچه روند تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی منفی بوده، اما در سال 1395 این رویه منفی معکوس و مثبت شده است. این نشان از آن دارد که احتمالا بخش مسکن در حال عبور از شرایط عمیق رکودی است و تکانه‌هایی در بخش ساختمان مشاهده می‌شود.

روند صدور پروانه‌های ساختمانی، یکی از مولفه‌های پیش‌نگر رونق بازار مسکن است، بر این اساس، با توجه به رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن در طول سال‌های گذشته، افزایش محدود صدور پروانه‌های ساختمانی، نشانه‌های مثبتی را در ذهن ایجاد می‌کند.

به این ترتیب، در حالی در سال 1392 حدود 172 هزار فقره پروانه ساختمانی صادر شده بود که این تعداد در سال 1393 به 117 هزار فقره و در سال 1394 به 101 هزار فقره کاهش یافت، اما در سال 1395 تعداد پروانه‌های ساختماعی صادر شده در کل مناطق شهری به 113 هزار فقره افزایش پیدا کرد.

در تهران نیز تعداد پروانه‌های ساختمانی از 21 هزار فقره در سال 1392 به 8.1 هزار فقره در سال 1394 افت پیدا کرده است. اگرچه این روند نزولی در سال بعد، یعنی سال 1395 بهبود پیدا کرد. آمارها نشان می‌دهد که در سال 1395 در تهران 8.7 هزار فقره پروانه ساختمانی صادر شده است.

بررسی فصلی تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در کل مناطق شهری نیز نشان می‌دهد که در کل مناطق شهری طی این مدت، هر ساله در فصل زمستان صدور پروانه‌های ساختمانی با رشد تقریبا قابل توجهی روبه‌رو بوده است. بر این اساس، در زمستان سال 1392 بیشترین تعداد پروانه ساختمانی صادر شده است.

در زمستان سال 1395 تعداد پروانه‌ها ساختمانی نسبت به فصل پاییز رشدی حدود 50.6 درصدی داشته است. در زمستان سال گذشته 35.4 هزار فقره پروانه ساختمانی در کل مناطق شهری صادر شده؛ این در حالی است که این در حالی است که این تعداد در فصل پاییز 23.5 هزار فقره، تابستان 27.4 هزار فقره و بهار 27.5 هزار فقره بوده است.

از سوی دیگر، طبق آمارهای بانک مرکزی، در سال گذشته سطح زیربنای طبقات ساختمان‌ها در کل مناطق شهری ایران 63.9 میلیون مترمربع برآورد شده که نسبت به سال 1394 با افزایش 3.2 درصدی روبه‌رو بوده است.

میزان برآوردی سطح زیربنای طبقات ساختمان‌ها در شهر تهران نیز حدود 13.4 میلیون مترمربع بوده است. بر این اساس، با توجه به صدور حدود 8.7 هزار پروانه ساختمانی در طول این سال در شهر تهران، به طور متوسط زیربنای مربوط به هر پروانه ساختمانی در شهر تهران حدود یک‌هزار و 540 مترمربع بوده است.


طی سال‌های 1392 تا 1395 بیشترین میزان برآوردی از سطح زیربنای طبقات ساختمان‌ها در کل مناطق شهری کشور مربوط به سال 1394 با میزان برآورد 61.9 میلیون مترمربع بوده است. در سال 1392 نیز برآورد سطح زیربنای طبقات ساختمان‌ها براساس پروانه‌های ساختمانی در کل مناطق شهری 120.6 میلیون مترمربع و در سال 1393 حدود 72.1 میلیون مترمربع گزارش شده بود.

این وضعیت در تهران نیز این‌گونه بود که در سال 1392 حدود 32.5 میلیون مترمربع، در سال 1393 حدود 16.4 میلیون مترمربع و در سال 1394 حدود 12.4 میلیون مترمربع سطح زیربنای طبقات ساختمان‌ها برآورد شده بود.

نگاهی به آمارهای فصلی از برآورد سطح زیربنای طبقات ساختمان‌ها در کل مناطق شهری و شهر تهران در سال 1395 نیز نشان می‌دهد که بیشترین میزان برآوردی در کل مناطق شهری در چهارمین فصل سال و در تهران در اولین فصل سال رقم خورده است.

15