تاثیر اخبار مذاکره بر در بازار مسکن؛ دیگر کسی برای خانه پول نمیدهد
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ انتظار افزایش قیمت داشت، اما هنوز درگیر رکود است. سرمایه‌ها به سمت بازار طلا و ارز رفته و دیگر کسی برای خانه، پول نمیدهد. برخی نیز منتظر نتایج مذاکرات‌اند تا پس از ان نسبت به چرخش سرمایه‌هایشان از طلا و ارز به مسکن تصمیم‌گیری کنند.
داوود بیگی نژاد، نائب رئیس اول اتحادیه املاک تهران، درباره‌ی وضعیت قیمت ساختمان در سال ۱۴۰۴ گفت: توجه داشته باشید که قیمت مسکن اجازه نمیدهد رفتار بازارهای دیگر در آن اثر بگذارد. میزان تسهیلاتی که برای مسکن در نظر گرفته شده پاسخگوی قیمت‌های کنونی مسکن نیست.
با متراژ‌هایی که اکنون تهیه می‌شود هم یعنی عملاً داخل بافت‌های شهری با میزان قیمت‌های موجود، خیلی نمی‌توانیم خرید و فروش مشاهده کنیم.
اگرچه این به معنای توقف قیمت نیست. بازار مسکن در درون خودش قیمت‌سازی می‌کند. نهاده‌های ساختمانی از سال قبل تاکنون با درصد‌های متفاوتی افزایش پیدا کرده‌اند و اقلام تولیدی مسکن گران شده‌اند. حتی برای خرید کنتور برق و گاز هم قیمت‌ها افزایش یافته است. در حال حاضر تقاضای قابل قبولی برای مسکن نمی‌بینیم.
وی درباره‌ی تداوم رکود در بازار مسکن سال ۱۴۰۴ بیان کرد: رکود فعلی بازار مسکن اتفاقی طبیعی است. با توجه به تجربه‌ی سال‌های قبل، فروردین ماه معمولاً بازار خودش را پیدا می‌کند. امسال اگر توجه داشته باشید از ماه‌های قبل مقداری قیمت‌ها تغییر کرده است. فروردین ماه همیشه بازار درگیر رکود است.
روند صعودی مسکن حاصل از میزان تسهیلاتی است که برای مردم درنظر می‌گیرند. بازار خود را با توان مردم می‌تواند همسان کند. این توانمندی از میزان تسهیلات و مقدار وام‌ها تعیین می‌شود.
بیگی نژاد درباره‌ی وضعیت اجاره بها در سال ۱۴۰۴ گفت: اجاره‌ی مسکن نسبت به سال‌های گذشته می‌تواند متفاوت باشد. با قانونی که در سال ۱۴۰۳ تحت عنوان ساماندهی اجاره تصویب کردند، یکی از وظایف شورای عالی مسکن، این است که میزان اجاره بها را مشخص کند و مالکین و مشاوران املاک بر اساس آن قانون تابعی از تصمیمات شورای مسکن خواهند بود. به مرور جزئیات بیشتری از این مصوبه و روند تعیین اجاره بها منتشر می‌شود.
سمانه محرمی، نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران، درباره‌ی وضعیت مسکن در سال ۱۴۰۴ گفت: ما یک پیش‌بینی را قبلاً درباره‌ی ۱۴۰۴ اعلام کردیم که یک افزایش قیمت هیجانی را خواهیم داشت. اجزا شکل‌دهنده‌ی ساختمان مشخص است و قیمت هرکدام از آنها بالا رفته است. بالا رفتن قیمت عوارض و مصالح و هزینه‌های تخصصی ساختمان و کارگر و تورم سال باعث افزایش قیمت می‌شود.
آنچه این طرف سال اتفاق می‌افتد، بحث‌های سیاسی و بحث‌های خارج از کشور و تسلط ارتباطات بین‌المللی ما بر ارزش خاک و ملک است. ما سه سناریو اگر برای سرمایه‌گذاری در نظر بگیریم؛ اول بازار بورس است که بازخورد خوبی نداشته، دوم طلا و سوم ارز است. این سه سناریو به موازات مسکن حرکت می‌کردند که آورده‌ی بهتری نیز برای سرمایه‌گذاران داشتند.
وی در رابطه با کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن بیان کرد: چند ماهیست که سرمایه‌گذار بازار ملک را از دست داده‌ایم و تنها مصرف‌کنندگان واقعی در بازار هستند. اگر معامله‌ای انجام می‌شود، متعلق به کسانیست که واقعاً خانه می‌خواهند. با توجه به وضعیت اخبار مذاکرات، رکود در بازار مسکن بیشتر شد. خیلی از افراد دست نگه داشته‌اند که نتیجه‌ی مذاکرات شنبه مشخص شود. ما باید بدانیم در حال حاضر حداقل تا پایان اردیبهشت بازاری آرام خواهیم داشت.
برای مصرف‌کنندگانی که پول نقد دارند، بهترین زمان خرید مسکن است. الان بازار سرمایه‌گذاری در ملک شاید مساعد نباشد، اما بازار مصرف‌کننده بسیار خوب است.
او افزود: این رکود تورمی همراه با افزایش قیمت خواهد بود. سازندگان نمی‌توانند با این وضعیت پیش بروند و سودآوری منطقی نیاز دارند. رکود فعلی شاید با شیب ملایم باشد، اما رو به بالا خواهد بود. من این آرامش را تا پایان اردیبهشت پیش‌بینی می‌کنم. خرداد مقداری قیمت‌ها اوج می‌گیرد و همه تغییر و تحولات ملکی خواهند داشت. با توجه به تقاضایی که زیاد می‌شود، قطعاً در قیمت اثرگذار خواهد بود.
محرمی درباره‌ی وضعیت قیمت اجاره گفت: کاش کسی به فکر اجاره نشین‌ها بود. وزارت راه و شهرسازی دولت قبل سال ۱۴۰۲ به بازرسی شدید از دفاتر مشاور املاک ورود کرد تا مسئولیت ناپذیری خود را به گردن مشاورین املاک بیندازد.
سامانه‌ای در آن زمان به نام املاک و مستغلات بود که در داخل آن از سال ۸۸ اجاره نامه می‌نوشتند. در انجا گزینه‌ی تمدید وجود داشت و نشان می‌داد که سال گذشته چه میزان آن خانه اجاره رفته است. دولت می‌گفت من برای این قیمت‌ها سقف می‌گذارم و تا ۲۵ درصد باید اضافه شود. الان سامانه‌ی خودنویس و کاتب را طراحی کرده‌اند.
باتوجه به پیش بینی زلزله وفرونشست درکرج وتهران وسودسکه وطلادیگه کسی دنبال خرید خانه نخواهدرفت وباشایعه سازی دلالان بیخودی قیمت‌های کذایی روی خانه گذاشته ومردم رافراری میدهند
اول و آخر و وسط سرمایه گذاری ها ملک است .
اگر دولت مالیات سنگین برای مالکین یک واحد بیشتر قرار دهد دیگر کسی دنبال خرید مسکن نخواهد رفت و بازار اجاره هم به مرور تنظیم خواهد شد
نخرید داره توافق میشه قیمت‌ها داره می‌ریزه گول دلالان املاک و نخورید
لابد دلال ها مخالف مذاکره مستقیم با آمریکایی‌ها هستند
مذاکرات با آمریکا برای هیچ ،، معنایی ندارد ، زیرا آمریکا هرگز چیزی نمیدهد و ایران نیز ، نمی‌تواند از دستاوردهای خود دست بردارد ، بنابر این مذاکرات با شیطان بی نتیجه است
حتی در صورت توافق هم قیمت ملک پایین نخواهد آمد
باسلام بفکر مردم بی بضاعت بااین گرونیها ومستاجران بدبخت باشید قیمت خونه هارو بیارئید پائین کمر مردم زیر بار اجاره بها شکست
تنها چیزیکه بلند میکنه آدمو ملکه از قدیم همین بوده و تا آخر هم همینه ملک بخرید بهترین سرمایه گذاری هستش اتفاقا الان وقت خریده چون تقریبا رکوده وگرنه بازار تکان بخوره دیگه نمی‌تونید بخرید از من گفتن بود ،،،بدرود.
پول ندارن که بخرن .من باید چند سال کار کنم که بتونم یک آپارتمان 50متری بخرم
به نظر من بی سواد به علت ثبات در کلیه امورات زندگی در ایران همه بازارهای سرمایه آیی ازمسکن و طلا و سکه وخودرویاه چیز دیگرخطرضرر با احتکار شونده یاه دلیل دیگر را دارد وحتی داشتن پول نقد که عمدا بی ارزشش کردن تا ملت مجبور شوند پول خود را درگذینه های مختلف هزینه کنند تا سودش را خودشان ببرند و انتظار وضررش را مردم ،پس عاقلانه ترین کارممکن اینه که یک خانه ویک خودرو ویک مغازه ویا ویلا داشته باشی که هر اتفاقی افتاد سرپناه و درآمد داشته باشی وباقی سرمایه خودرامطابق بابازارکشوریا بازار جهانی بکاربگیری مثل بازار داخلی مبارزه پارکینگ درحموه یا محدوده مکانهای شلوغ یاکارخدماتی هیچوقت همه تخم مرغ های خود را در یک سبد نگزارید
همه طلاها و سکه ها در نهایت تبدیل به مسکن و ملک خواهد شد.اما در آن موقع که بازار ملک رونق پیدا کند هر چه قدر از طلا و ارز بهره و سود برده باشید باز هم نمیتوانید پول مسکن و ملک را بدهید.چونکه در آن موقع ملک سه برابر به شما فروخته خواهد شد.پس الان بفکر خرید مسکن و ملک باشید.
ترامپ بزن اتمی رو نابود کن همه چیز رو خونه نمتونینیم بگیریم
حماقت دولت كه خلاف شرع دخالد كرد قاعده فقهى الناس مسلطون على أموالهم وقتى تعين اجاره بها همين مشه مشكل مسكن
سلام،این روزها همانند گذشته دیگرکسی برای خرید خانه پول نمی دهد،برای این که اولویت مردم تغییرکرده.فروش خانه سخت شده وسرمایه گذاری راقلف کرده.درهربازارسرمایه گذاری کنید سریع به بازدهی می رسید.باپیشرفت سریع ولحظه ای تکنولوژی دردنیای مدرن امروز ودست یافتن به بازارهای جدید سرمایه گذاری به نظرمی رسدمسکن کم کم ازحالت سرمایه ای برای مردم خارج می شود.
متاسفانه مردم عزیز کشور ما خودشون رو در تمام موارد اقتصا و سیاست و تجارت صاحبنظر میدونن و در هر فرصتی ارایه طریق میکنن!!!. در کشورهای پیشرفته امور اصلی و تخصصی بوسیله افراد مطلع در میز گردهای تلوزیونی به بحث و تبادل تظر گذاشته میشن تا مردم عادی بتونن برداشت علمی، حقیقی و کاربردی از مسایل روز و مهم داشته باشن. این وظیفه صدا و سیما هست با بودجه بسیار کلانی که در اختیار داره از متخصصین و اساتید دانشگاهها و محققین کاربردی واقعی دانشگاههای معتبر کشور مانند دانشگاه تهران و ........دعوت کنه تا در میز گردها و سمینارها مسایل کشور رو با بی نظری سیاسی مورد تجزیه و تحلیل قرار داده و راه حلهای علمی و منطقی قابل اجرا پیشنهاد کنن.
امیدواریم روزی تخصص به جایگاه اصلی خودش در جامعه برگرده و مشکلات کشور عزیزمون ایران یکی پس از دیگری از طرق علمی حل بشن .انشاالله
۵۰ درصد مسکن حباب است همه می‌خواهند با قیمت گران بفروشند ولی تا ده سال آینده دیگر کسی خونه نمی‌خرد
چه مذاکره بشود وچه نشود کسی برای خونه پول نمیدهد
خوب طلا اخرش که
چی طلا نه میشه خورد نه میشه تا اخرش نگهداشت
در نهایت به سمت ملک میره
مثه اینکه اصلا تو این مملکت نمیدونید چخبره
مسکن قیمتش متناسب با دلار و طلا و تورم داره بالا میره و مسی هم کوتاه نمیاد هر نس هر موقع تونست بخره که فرصت رو از دست نده
قیمت ها آنقدر گران شده دیگه قشر متوسط به پایین قدرت خرید ندارن با حقوق کارگری و کارمندی نمیشه مبلغ میلیاردی جمع کرد و خانه خرید حتی قبرم نمیشه بخری چه برسه به خانه وقتی می‌میریم خیالمون راحته چیزی از دست نمیدیم فقط خدا نابود کنه چنین عدالتی
خدا لعنت کنه باعث و بانی شو خدا لعنت خدا آدم بی کفایت و دزد و اینقدر اختلاس میکنن بیچاره شدیم
شوربختانه ما همه مسائل و معاملات خودمان را به مذاکرات پوچ وبی اساس کره می زنیم وجلوی رونق اقتصادی را می گیرد وسپس انگشت حسرت بدهان می گیریم وآوای چه کنم چه کنم سر می دهیم!!!