واکنش خنثی بازار مسکن به انتخابات/ قیمت
واسطه‌های ملکی می‌گویند که اثر انتخابات ریاست جمهوری به شکل تعمیق رکود معاملاتی در بازار ملک بروز کرده و قیمتها نیز ثابت مانده است؛ هرچند برخی مالکان پول لازم واحدهای خود را مقداری زیر قیمت عرضه میکنند.
بازار مسکن شهر تهران در چند روز اخیر واکنش خاصی به انتخابات ریاست جمهوری نشان نداده و فعالان این بازار از ادامه رکود ناشی از جهش بیش از ۴۰۰ درصدی قیمتها در سه سال اخیر خبر می‌دهند. به نظر می‌رسد برداشت عده‌ای از کنشگران بازار درخصوص تاثیر مناسبات بین‌المللی بر اقتصاد کشور تغییر کرده است. برخی واسطه‌های ملکی می‌گویند که شرایط بازار مسکن از حالت انتظار برای تحرک نسبی، به حالت انتظار برای دیدن عملکرد دولت آینده تغییر جهت داده است.
با توجه به وعده منتخب مردم مبنی بر احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی، تا پیش از این برداشت عمده فعالان بخش مسکن این بود که چشم انداز رونق ساخت و ساز، پیش خریداران را بعد از انتخابات وارد بازار مسکن خواهد کرد. اما به دلیل ابهام ایجاد شده درخصوص مذاکرات ایران و آمریکا که پس از اولین کنفرانس خبری حجت الاسلام والمسلمین رئیسی بر فضای بازار ملک به وجود آمده، هم اکنون هردو طرف عرضه و تقاضا در انتظار استقرار دولت سیزدهم هستند.
عده‌ای از مشاوران املاک در شهر تهران می‌گویند که حتی برخی فروشندگان در عرضه واحدهای خود مقداری مردد هستند. افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی هم به عنوان مانعی در جهت کاهش قیمت واحدهای نوساز عمل کرده است. این در حالی است که فشار عرضه طی یک ماه اخیر ۱.۵ برابر شده بود و به همین دلیل قیمتهای پیشنهادی در خردادماه نسبت به اردیبهشت ماه ۸ درصد کاهش پیدا کرد. البته در حال حاضر نیز با توجه به رکود معاملات، قیمتها روند افزایشی ندارد و در مواردی که سازندگان و مالکان به نقدینگی نیاز دارند با مقداری تخفیف و کاهش قیمت مواجه هستیم.
بیت الله ستاریان ـ اقتصاد مسکن ـ بیان می‌کند: موضوعاتی مثل رشد اقتصادی، بودجه عمرانی، افزایش نقدینگی، چشم انداز گشایش اقتصادی ناشی از مذاکرات برجام و ارتباط با چین، نشان‌دهنده این است که بردارهای کلان اقتصادی در حوزه مسکن به سمت رکود یا کاهش قیمت پیش نمی‌رود.
وی افزود: همه نشانه‌ها از رونق و توسعه اقتصادی حکایت دارد که مسکن به عنوان یک حوزه پیشران در متن این جریان قرار می‌گیرد. برخی فکر میکنند اصلی‌ترین عامل رشد قیمت مسکن، افزایش قیمت ارز است. بله این مساله به عنوان یک محرک ثانویه عمل کرده اما مساله اصلی این است که ملک ذاتا ظرفیت دارد. حتی ارز و طلا کالای سرمایه‌ای محسوب نمی‌شوند اما مسکن کالای سرمایه‌ای است. دلایل مختلفی هم دارد که به طور مفصل باید به آن پرداخت اما مهمترین دلیل، کمبود عرضه نسبت به تقاضا است. این دیدگاه هم که سوداگران و دلالان این بلا را سر بازار مسکن آورده اند کاملا اشتباه است. بخش مسکن درون خود ظرفیتی دارد که باعث گرانی میشود. از ۵۰ سال قبل هم این وضعیت بوده و به نظرم اگر فکری برای رشد تولید و عرضه مسکن نشود تا دو دهه آینده با همین وضعیت مواجه خواهیم بود.
با وجود این تحلیل، برخی دیگر از کارشناسان مثل رییس اتحادیه مشاوران املاک به آینده بازار مسکن خوشبین هستند. مصطفی‌قلی خسروی با بیان اینکه آیت‌الله رئیسی، رشد تولید و رونق بازار مسکن را در اولویت برنامه‌های خود قرار داده است گفت: و انتظار داریم در نیمه دوم سال جاری آثار برنامه‌های منتخب مردم به شکل ثبات و حتی کاهش قیمت مسکن بروز پیدا کند.
خسروی تاکید کرد: پیش‌بینی بنده این است که در آینده متغیرهایی که منجر به کاهش قیمت مسکن میشود، بر متغیرهای افزایشی غلبه می‌کند. بدین ترتیب انتظار داریم قیمتها به ثبات برسد. همچنین از رکود فعلی خارج خواهیم شد.
منبع: ایسنا
70
بیت الله جان شما تمام تحلیل هایتان اشتباه است اما بنده به ضرب قاطع می گویم قیمت مسکن بشدت سقوط خواهد کرد هیچ خریداری در بازار نیست و محتکرین بواسطه ابزارهای مالیاتی بزودی ورشکست خواهند شد عزم دولت جدید در سال اول تولید بیش از یک میلیون مسکن و عرضه خانه های خالی به هر قیمتی خواهد بود..
سلام امیر سلیمانی از شیراز قیمت مسکن در شیراز چقدر است
کسانی که به صورت مشارکت کار می کنند ملک مردم را گرفتند کوبیدن در حد ۳۰ _۴۰ درصد پیش بردند و همون جوری رها کردند و رفتن . در سطح شهر خانه های نیمه کاره که کارشان خوابیده بسیار زیاد شده است .
شکم صاحبخانه ها سیر تر از آن است که با این حرکات بی خاصیت مسئولان دل صاحبش به رحم آید
این بنده خدا ،اقای ستاریان چون در اسمش «بیت» وجود دارد فکر می کند کارشناس «مسکن» است وگرنه عزیز جان نیاز به تحلیل ندارد مسکن خریدار ندارد و برای همین مالکان دارند حتی تا پانزده درصد زیر قیمت می فروشند و باز هم کسی پای معامله نمی اید ، اگر خواستی بیا دفتر ما ، تا ببینی لااقل بیست سی درصدفروشنده ها تا چقدر زیر قیمت حاضر به معامله هستند ولی مشتری نیست ، نیست ، نیست
واقع بینانه تحلیل کنید قیمت دلار شد 32 هزار تومان تقریبا 7 برابر اوایل سال 97 اقایان بساز بفروش مسکن و واسطه ها هم دقیقا قیمت مسکن رو 7 برابر کردند اما دلار الان بین 22 تا 24 هزار تومان در نوسان است قیمت دلار حدود 25 درصد افت کرده پس قیمت مسکن هم باید 25 درصد کمتر شود اگر برجام و fatf امضا شود و نفت فروش برود و..... منتظر رکود عمیق تری در حد 5 سال در بازار مسکن باشید
من درتعجبم داخل یک مکان ۳۸ متری چطور زندگی میکنند حالا ببینید یکی ازعوامل بیماریهای روحی وروانی در این مکان فقط میشود چهار تا مرغ پرورش داد.آخر از چه ساخته میشود که قیمتش اینقدر بالاست.یکی از دلایل مجرد ماندن جوانان همین گرانی خانه است.من که در شهرستان زندگی میکنم بعد ۴۵سال و چند تا بچه دیگه فهمیدم فقط میتوانم یک خانه بخرم اونم یک قبر ی که آخرش مجبورن من را داخلش بزارند .در طول ۴ سال قیمت خانه از قیمت الماس گرانتر شد.جالب از ضعیف ترین مساله هم میسازندشون.در شهرستان ما خانه کلنگی ۷۰ میلیونی در طول ۴سال شد شده ۶۰۰میلیون که باید تخریب بشه ودوباره ساخته بشه.یعنی در اصل یک زمین ۶۰۰میلیون.ما که قید خانه را زدیم و میدانیم گرانی خانه کار بعضی از دلالان وگردن کلفتان عرصه بازار وساخت وساز است.به امید روزی که لااقل وارثان من بتونن یک قبر برایم بخرند نه به خاطر گرانی داخل فریزر نگه داریم بکنند.
تنها وعده ای که رئیسی در انتخابات به مردم داد ساخت سالی یک میلیون ساختمان ودر چهار سال چهار میلیون ساختمان است ، قطعا قیمت ها در بازار مسکن سقوط خواهد کرد عجله نکنید چون رئیسی اهل وعده دروغ نیست . کافی است نیک زاد وزیر مسکن شود .
فراموش نکنید بیت الله ستاریان خودش یک بساز بفروش است وهر وقت قیمت مسکن نزولی می شود از این افاضات کارشناسی می کند .مردم فریب این مافیا ها را نخورید .قطعا با پذیرش برجام وگشایش مالی وبرگشت پول های بلوکه شده و استقرار دولت جدید قیمت ها نزولی خواهد شد .
اگه قوه قضاییه به دنبال رانت خوارها و سوءاستفاده کنندگان است باید «بیتی» و امسال او را که باعث گرانی می شود را دستگیر کند
ملت همیشه در صحنه و ولایت مدار ایران فعلا تا ۵ ماه مسکن و خودرو و ..... نخرید .با آمدن جناب آقای دکتر سید آیت الله العظمی رئیسی مد ظله العالی اوضاع و احوال اقتصادی ایران در جهان نمونه خواهد شد و مردم در رفاه و آسایش و خوشی زندگی خواهند کرد و همه چیز به قیمت سابق برخواهد گشت .