وضعیت قیمت مسکن در گرانترین منطقه تهران
قیمت مسکن در گرانترین منطقه تهران به متری ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که در فروردین سال ۱۴۰۱ متوسط قیمت خرید و فروش در منطقه بیش از ۷۰ میلیون تومان بود.
۱۲ ماه گذشته است از زمانی که آپارتمان در این منطقه به طور متوسط متری ۷۵ میلیون تومان بود و حالا آپارتمانهای قدیمی این منطقه از متری ۱۲۰ میلیون تومان نرخگذاری میشود تا متری ۳۰۰ میلیون تومان. منطقه یک سالهاست رکورددار گرانترین منطقه شهر تهران است؛ هرچند محله به محله نرخها متفاوت است. بیشتر آپارتمانهای این منطقه امکانات ویژهای دارند که براساس آن قیمتگذاریها نیز متفاوت میشود، اما قیمتهای نجومی ملک در این منطقه باعث ریزش خریدار نشده و این خانههای چند ده میلیاردی همیشه مشتری خودش را داشته و با گرانتر شدن ملک هم آمارهای فروش در این منطقه کاهش نداشته است. هرچند که اطلاعاتی دقیقی از میزان فروش ملک دراین منطقه در دو ماه پایانی در دسترس نیست، اما روند معاملات در این منطقه افزایشی بوده است.
بررسی فایلهای فروش هفته آخر اسفند ماه حکایت از خیز فروشندگان برای گرانتر کردن ملک در این منطقه دارد. افزایش فایلهای قرمز (آپارتمانهایی که بیش از قیمت متوسط نرخ گذاری میشوند) و ناپدید شدن فایلهای سبز (آپارتمانهایی که فروشندگان آنها حاضرند زیرقیمت بازار املاک خود را به فروش برسانند). فایلهای مشکی (آپارتمانهایی که عادلانه قیمت گذاری شدهاند) از متری ۱۲۰ میلیون تومان آغاز میشود تا متری ۱۸۰ میلیون تومان. در میان فایلهای قرمز از متری ۲۱۵ میلیون تومان است که مربوط به آپارتمانی ۲۱۵ متری در محله فرمانیه است تا آپارتمانی ۲۰۰ متری در زعفرانیه که متری ۳۰۰ میلیون تومان نرخگذاری شده است.
بر اساس آمارهای بانک مرکزی در فروردین ماه در این منطقه ۱۲۴ معامله به ثبت رسیده که در اردیبهشت ماه به ۴۲۸ معامله میرسد روند رو به رشد معاملات در این محله ادامه دارد و خرداد ماه ۶۲۰ معامله مسکن در این منطقه به ثبت میرسد.
در تابستان میزان خرید و فروش کاهش پیدا میکند که با آمدن فصل پاییز دوباره معاملات اوج میگیرد؛ اما روند افزایشی قیمتها در این منطقه بدون وقفه ادامه پیدا میکند.
امسال میانگین قیمت مسکن از قرار متری ۱۵۰ میلیون تومان می شود چون تقاضا خیلی بیشتر از عرضه میباشد .
این قیمت های غیرواقعی که در رسانه ها اعلام می شود و بعضاً در سایت دیوار آگهی می گردد کارشناسی شده نیست و غالباً خریداری ندارد! آگهی فروش مسکن یا خودرویی کارشناسی شده است که حداکثر یکماهه به فروش برود. در سایت دیوار آگهی های فروش آپارتمان های نوسازی وجود دارد که از سال ۱۳۹۸ تا به الآن فروش نرفته است و مالک آن پس ار گذشت چهار سال از زمان پایان ساخت آن هنوز آنرا به دروغ نوساز اعلام می کند چونکه مالک آن هر هفته یکبار قیمت ملک خود را افزایش می دهد!
قیمت سیمان واهن اسانسور ودستمزدها خودبه خود قیمت روتعیین میکنه همچنان که قطعات خودرو دست خودروسازها روبرای قیمت گذاری بازگذاشته
مردم دیگه پولی برای خریدندارند،با کدام درآمد،
ایشالا قیمتها کاهشی خواهندشد،،آمین
خریدخانه که بماند،،مردم توان اجاره خانه را هم ندارند
فقط و فقط کاهش قیمت، مسکن و خودرو و لوازم خانگی ،،،چون مردم نه پولی و نه توانی برای خریددارند.
قیمتهاکاهش بیشتری پیداخواهدکرد،
چون بااین همه گرانی که شده، ملت دیگه اجاره و رهن خونه هم به زور داره درمیاره و پرداخت میکنه.
به امیدالله ارزان خواهدشد
خداگفته یه فرغون چهار چرخ هایما از ۳۰۰ تومن بشه ۱۸۰۰ انوقت خونه دوبرابرنشه به امید روزی که همه دلالان ارزون بفروشن تاصاحب خونه بشن