رییس اتحادیه مشاوران املاک:
قیمت مسکن کاهش یافته است/ سایتها تنش ایجاد نکنند
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازار مسکن تحت تاثیر مذاکرات هسته‌ای با افت قیمت مواجه شده است گفت: اگر سایتهای فروش مسکن، مراکز آماری و برخی غیرکارشناس‌ها باعث ایجاد تلاطم و تشنج نشوند، انتظار افت بیشتر قیمت خانه وجود دارد اما نمی‌توان توقع ریزش شدیدی داشت.
مصطفی‌قلی خسروی، اظهار کرد: متوسط قیمت مسکن در تهران طبق آمار رسمی حدودا متری ۳۲ میلیون تومان است اما میانگین قیمتهای پیشنهادی در سایتهای فروش بیش از ۵۰ میلیون تومان است. این یعنی هر کس هر قیمتی دلش می‌خواهد برای خانه خود تعیین میکند و مدیران این سامانه‌ها هیچ نظارتی بر آن ندارند. بارها اعلام کردیم نرخهای دلبخواه باعث ایجاد تنش در بازار مسکن می‌شود اما کماکان شاهد قیمتهای کاذب در سامانه‌های ملکی هستیم.
کاهش نیم درصدی قیمت مسکن در دو هفته گذشته
وی افزود: خوشبختانه در ماههای اخیر بازار مسکن به ثبات رسیده است. مقدار زیادی از این آرامش مرهون تلاش دولت سیزدهم در طرح نهضت ملی مسکن و اخبار امیدوارکننده از مذاکرات هسته‌ای است. با کاهش قیمت دلار، قیمت طلا، خودرو و مسکن نیز پایین آمد و بررسی‌های ما از کاهش حدود نیم درصدی قیمت خانه در تهران طی دو هفته گذشته حکایت دارد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه آرامش فعلی بازار مسکن باید با همدلی مردم و مسئولان حفظ شود گفت: معمولا سه گروه شامل افراد غیرکارشناس، مراکز آماری و سامانه‌های فروش ملک باعث ایجاد تنش در بازار املاک می‌شوند.
تقاضای ما این است که افراد غیرکارشناس از انجام مصاحبه‌های تنش‌زا در رسانه‌ها خودداری کنند. سامانه‌های فروش نیز بعضا فقط به ضریب نفوذ و منافع خودشان فکر میکنند و برایشان اهمیت ندارد که با اعلام نرخهای نجومی چه بلایی بر سر بازار می‌آید.
کاهش ضریب امنیت معاملات از طریق سامانه‌های فروش مسکن
خسروی تاکید کرد: ما یکی از سامانه‌های پرمخاطب فروش ملک را تحریم کردیم. حدود ۵۰ نفر به دلایل مختلف از این سایت شکایت کردند. مثلا عنوان می‌شود که سامانه مورد نظر با دور زدن مشاوران املاک اقدام به عقد قرارداد میکند که ضریب امنیت را به شدت کاهش می‌دهد. البته این سایت تکذیب کرد اما به هر حال این شکایات به ما واصل شده است. بنای ما بر تعامل بود و اعلام کردیم بیایند مذاکره کنند که نیامدند. اما آنچه باعث دلخوری مردم از این سامانه‌ها می‌شود اعلام قیمتهای پرت است که به افزایش قیمت مسکن می‌انجامد.
وی گفت: برخی سایتها باعث ایجاد رقابت کاذب در بازار مسکن شده‌اند. فردی که وارد موبایلش می‌شود و می‌بیند همسایه او قیمت خانه‌اش را متری ۴۰ میلیون تومان گذاشته، او هم متری ۴۵ میلیون تومان تعیین میکند. شخص سوم در کوچه بغلی متری ۵۰ میلیون تومان می‌گذارد و این روند افزایشی ادامه می‌یابد. این موضوع باید ساماندهی شود.
ریزش شدید قیمت مسکن بعید است
رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که چقدر می‌توان به ریزش قیمت مسکن امیدوار بود، تصریح کرد: همانطور که بعد از جهش قیمتها انتظار افزایش مجدد وجود ندارد، طبیعتا انتظار ریزش شدید هم غیرمنطقی است. همین که بازار مسکن به ثبات رسیده اتفاق خوبی است که می‌تواند در آینده به افزایش قدرت خرید متقاضیان منجر شود. با طرح نهضت ملی مسکن بسیار امیدواریم که عرضه و تقاضا به تعادل برسد و نرخها منطقی شود.
به طرح نهضت ملی مسکن خوشبینیم
خسروی با بیان اینکه قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن، تناسب چندانی با توان مردم ندارد گفت: دولت باید منابع بیشتری به این پروژه اختصاص دهد و بانکها به تعهد قانونی خود مبنی بر اختصاص سالیانه ۳۶۰ هزار میلیارد تومان به این طرح عمل کنند. الان هر از گاهی ۴۰ میلیون تومان از متقاضیان مطالبه می‌شود. اگر مردم چنین پولهایی داشتند که اصلا نیاز نبود در این طرح ورود پیدا کنند.
وی اظهار کرد: در عین حال من به پشتکار آقای رئیسی ایمان دارم و مطمئن هستم اگر قول داده شده دولت سالیانه یک میلیون مسکن بسازد، این وعده را عملیاتی خواهد کرد. آشنایی بنده با آقای رئیسی به سالها قبل برمی‌گردد و می‌دانم که در همه سطوح بخش مسکن از کد رهگیری گرفته تا ساماندهی بازار و افزایش ساخت و ساز، دغدغه و برنامه دارد.
جناب آقای خسروی همکاران شما در آژانسها و دفاتر املاک تنش ایجاد میکنند ۹۹ درصد آگهی ها در سایتها منجمله دیوار مربوط به آژانسهای املاک است، اگر راست میگید زیر مجموعه خودتون را کنترل و ارشاد نمایید.
در تمام این سالها یه بار شد که بگی مسکن گرون شده یا گرون خواهد شد ؟
در طول 40سال اخیر هر وقت قیمت مسکن 2 برابر میشد حدود 2 یا 3 سال قیمتها ثابت میشد و افزایش قیمتی در کار نبود و ملک هم زیاد خرید و فروش نمیشد و بازار ملک اصطلاحا وارد رکود میشد اما الان در طی 3 سال قیمت مسکن حدودا 6 برابر شد شک ندارم اگر برجام احیا شود قیمت ملک اگر کاهش هم نیابد مسلما چند سالی در رکود خواهد بود و افزایش قیمتی در کار نخواهد بود
دراین چهل سال زندگی مردم را گرفتن از بس دروغ حیله به سره مردم اوردن زندگی مردم را گرفتن خدا لعنتشان کند لعنت خدا بر قدیمیها که از رفاه اسایش ارزانی فراوانی نعمتهای خدا انقلاب کردن که گرفتار یزیدهای زمانه بیوفتن مردم و سفرهاشون خالی شه به بدبختی بیچارگی فقر گرفتار شن مردم و نسلها بسوزنند خدا لعنتشان کند
نان به نرخ روز خور و پاچه خوار!!! قیمت املاک و از جمله مسکن باید بر اساس مصالح و ادوات به کار رفته در ساختمان و قدمت ساختمان توسط هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری منهای قیمت زمین تعیین گردد و نبایستی قیمت املاک توسط فروشنده یا مشاوران املاک تعیین گردد.
پول مفت که میگن در بازار مسکن بیش از بازار خودرو و طلا و ارز خودنمایی میکند.
واقعا خحالت آور است
آقای خسروی! لطفاً بفرمائید چه اشخاصی جز سازندگان، فروشندگان، دلالان و مشاوران املاک از افزایش نامتعارف قیمت املاک سود نامشروع می برند؟! وقتی حق العمل مشاور املاک وابستگی محض به قیمت فروش یا اجاره ملک دارد باید هم نرخ فروش و اجاره املاک روز به روز افزایش پیدا کند! چرا نبایستی حق العمل مشاور املاک رقمی ثابت باشد و از قیمت ملک یا اجاره تبعیت نکند؟!
مشاوران املاک طبق قانون تجارت به عنوان دلال محسوب می شوند که وظیفه ای جز پیدا کردن طرف معامله برای فروشنده یا مؤجر را ندارند. مشاوران املاک نبایستی در کار تنظیم و انعقاد قرارداد فروش، اجاره و مشارکت که امری تخصصی و حقوقی است دخالت غیرقانونی نمایند! این وظایف که بر شمرده شد از وظایف قانونی سردفتران اسناد رسمی است. مجلس شورای اسلامی با وضع قانون می باید جلوی اقدامات غیرقانونی مشاوران املاک و تنظیم و انعقاد سند عادی توسط این صنف را بگیرد و به تنظیم و انعقاد اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی اعتبار قانونی ببخشد.
آقای قلی خسروی چرا در دفاتر املاک زیر نظر شما کمیسیون های خارج از تعرفه و بالا از مردم به زور گرفته میشه و شما فقط نظاره گر هستید.میگید هر که اضافه پرداخت کرد بیاد شکایت کنه ما حقش میگیریم و بر میگردونیم، آژانسهای که پول اضافه وخلاف از مردم میگیرند آیا رسید و فاکتور میده که مردم از طریق شما شکایت و پیگیری کنند؟ چرا درمبایعه نامه الکترونیکی که شامل کد رهگیری میشه قسمتی به عنوان درج و محاسبه کمیسیون به صورت قانونی و سیستمی در نظر نمی گیرید تا حق مردم ضایع نشود؟ پس مردم حق دارند به سایتهای معاملاتی که حق کمیسیون پایین تر و لااقل قانونی میگیرند مراجعه کنند، خود و زیر مجموعه تان را تا دیر نشده اصلاح کنید و به آغوش مردم برگردید.با تشکر
به نظر من. خجالت نکشید به یکبار قیمت مسکن را متری چند میلیارد کنید. اب که از سر گذشت چه یک متر چه ده متر
خداازدهنتون بشنوه ماکه ازخدامون قیمت مسکن بیادپایین، تایه سرپناهی بگیریم بخدادیگه گرونی مردمو کلافه کرده...
ساده لوح!
آره بشین تا بیاد پایین قیمت مسکن چهلوسه سال است زجرمان دادنئ چهلو سه سال است مردم دارن دروغ میشنونند چهلو سه سال است زندگیها نابود شده یفرها کوچیگ شده چهلو سه سال است گرانی فقر بدبختی کی برای مردم چه کار کرده این انقلاب برای مردم چه کرد جز فقر فقر گرانی گرانی طلاق طلاق مهریه به اجرا گذاشتن بچه های طلاق جوانهای معتاد داختر پسر جوانهارا دوزد کردن از بی کاری ببینید چقدر دوزدی کیف قابی گوشی دوزدی زیاد شده اینها براثر چیه براثر بی کفایتی و بی سوادی کل مسولین کشور است به فلسطین میدن به لبنان میدن به سوریه میدن به یمن میدن مردم خوشان را زجر بدبختی دادن به خاطره این چند کشور تمام بدبختی ها از این انقلاب لعنتی است
گرانی زندگی مردم را گرفته ای دنیا ای خدا مردم ایران را از دست یزیدهای زمانه نجات بده مردم خسته شدن از دست این قم ظلمین
اینهمه مدیران عوض شدنند جز شما که فقط بلدی روی موج گرانی ملاکین تبلیغ ارزانی نمایی ؟
قابل توجه افرادی که دنبال خرید هستن درویش آباد محله خیلی خوبیه بعد از سرخرود میشه درویش آباد بعد از سرخ رود پایخت برج های ساحلی دهکده توریستی تفریح ساحلی درویش آباد چسبیده به بافت فوق لاکچری خانه دریا
محله دنج و خلوت 100 درصد تهرانی نشین
تنها در مدت 4 سال قیمت زمین و ویلا در محله درویش آباد 30 برابر شد.
سمت غرب میشه خانه دریا محله لاکچری نشین هست متری 50 میلیون هست
سمت شرق سرخرود میشه پایتخت برج های ساحلی که متری 30 میلیون کمتر آپارتمان نمیدن. ولی هنوز میشه داخل درویش آباد زمین یا ویلا با قیمت 13 و26میلیون خرید. درحالی که سرخرود و درویش اباد و خانه دریا به هم چسبیده هستن
درویش آباد نزدیک به محمودآباد فریدون کنار و خزرشهر میباشد
و درهمسایگی دو تا از ثروتمند نشین ترین شهرهای مازندان قرار دارد خانه دریا و سرخرود
با این وضعیت گرونی مزد کار گر ساده که به روزی 300 رسیده و بنا که روزی 1 میلیون کار میکنه و گرونی زمین سیمان آهن چه طوری هرزور این حرفای کاذب را تو سایت ها مینویسند ؟؟؟؟؟؟
خدا از زبانت بشنود و نه از دل مالکین چند صد پلاکه
آقای خسروی قرار نشد شما ایران رو به سمت توافق ننگین برجام هل بدی، سیابازی نکن..